![[2025] Bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại HCM giá rẻ, uy tín](https://cokhixaydungtaman.com/wp-content/uploads/2025/03/sua-nha-tron-goi-tai-tphcm-avt.jpg "[2025] Bảng giá dịch vụ sửa nhà trọn gói tại HCM giá rẻ, uy tín 1")
Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM đang trở thành giải pháp tối ưu cho những ai muốn cải tạo, nâng cấp không gian sống một cách nhanh chóng, tiết kiệm và chất lượng. Nhưng làm thế nào để chọn được đơn vị sửa nhà uy tín với mức giá hợp lý nhất trong […]
Nhà 2 tầng cũ, đặc biệt là nhà ống sau nhiều năm sử dụng thường xuống cấp, chật chội và không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại. Tuy nhiên, thay vì phá dỡ và xây mới tốn kém, cải tạo nhà 2 tầng cũ hoặc cải tạo nhà ống 2 tầng đang […]
Ngôi nhà cấp 4 cũ của bạn đang xuống cấp, ẩm mốc, thiếu ánh sáng và không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt? Bạn đang băn khoăn không biết nên cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian như thế nào để vừa giữ trọn nét truyền thống quê nhà, vừa đáp ứng […]
Trong năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 mái tôn tiếp tục tăng mạnh nhờ ưu điểm tiết kiệm, bền đẹp và thi công nhanh. Hôm nay Cơ khí xây dựng Tâm An sẽ giúp bạn ước tính chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn một cách chi tiết và thực tế, […]
![[2025] 4+ Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành homestay sang trọng](https://cokhixaydungtaman.com/wp-content/uploads/2025/03/cai-tao-nha-cu-thanh-homestay-avt.jpg "[2025] 4+ Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành homestay sang trọng 5")
Nhiều ngôi nhà cũ, dù có vị trí đẹp, lại bỏ hoang hoặc không sử dụng hiệu quả. Những ngôi nhà này đang dần xuống cấp, bỏ lỡ cơ hội trở thành không gian lý tưởng cho du khách và tạo nguồn thu nhập ổn định. Cải tạo nhà cũ thành homestay không chỉ giúp […]
![[2025] 4+ Phương án thi công cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội](https://cokhixaydungtaman.com/wp-content/uploads/2025/03/cai-tao-nha-chung-cu-avt.jpg "[2025] 4+ Phương án thi công cải tạo nhà chung cư cũ tại Hà Nội 6")
Trong bối cảnh nhiều khu chung cư cũ tại Hà Nội đang ngày càng xuống cấp, cải tạo nhà chung cư cũ trở thành nhu cầu cấp thiết đối với hàng ngàn hộ dân. Không chỉ giúp nâng cấp tiện nghi và thẩm mỹ cho không gian sống, việc cải tạo còn góp phần kéo […]
Cải tạo nhà 4 tầng không chỉ giúp nâng cao tính thẩm mỹ mà còn tối ưu công năng sử dụng. Với kinh nghiệm của Cơ Khí Xây Dựng Tâm An, bài viết này chia sẻ 5 phương án cải tạo phù hợp cho các gia đình có thu nhập trung bình, vừa tiết kiệm […]
Có một sự thật mà nhiều gia chủ chưa biết: cải tạo nhà 3 gian cũ không chỉ giúp giữ lại nét đẹp truyền thống, mà còn có thể biến không gian sống trở nên hiện đại, tiện nghi với chi phí thấp hơn nhiều so với xây mới. Điều quan trọng nằm ở cách […]
Bạn có biết rằng một ngôi nhà cũ không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn vô số rủi ro về an toàn và chi phí duy tu lâu dài? Thực tế, nhiều gia chủ ở Hà Nội đã phải chi gấp đôi số tiền chỉ vì không nắm rõ báo giá và quy trình sửa chữa ngay từ đầu. Vậy làm thế nào để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài cho công trình của mình?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ bóc tách chi tiết bảng báo giá dịch vụ sửa nhà cũ trọn gói tại Hà Nội, đồng thời chia sẻ những bí quyết từ chuyên gia trong ngành để bạn tránh “bẫy giá rẻ” nhưng kém chất lượng. Hãy cùng khám phá để tìm ra giải pháp tối ưu nhất, giúp ngôi nhà của bạn lột xác toàn diện với mức chi phí hợp lý và minh bạch.
Dưới đây là bảng đơn giá các hạng mục sửa chữa nhà trọn gói tại hà nội, cải tạo nhà cũ hà nội cập nhật mới nhất từ Cơ Khí Xây Dựng Tâm An. Mức giá có thể thay đổi tùy theo khối lượng công việc, điều kiện thi công, và yêu cầu vật liệu cụ thể của từng công trình.
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công (VNĐ) | Vật liệu/Phụ phí (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đục nền nhà + vận chuyển | m² | 40.000 – 70.000 | 25.000 – 35.000 | ~105.000 | Tùy độ dày nền |
| Dóc tường cũ + vận chuyển | m² | 50.000 | 35.000 | 85.000 | |
| Dóc tường nhà vệ sinh | m² | 60.000 | 35.000 | 95.000 | |
| Phá tường 110 + vận chuyển | m² | 175.000 | 45.000 | 220.000 | |
| Phá tường 220 | m² | Theo hệ số | Nhân hệ số 1.8 | ||
| Phá nền/sàn bê tông | m² | 350.000 | 80.000 | 430.000 | Tùy độ dày sàn |
| Tháo mái tôn | m² | 65.000 |
Xi măng: Hoàng Thạch, Duyên Hà, Chinfon…
Cát vàng sông Lô, đá 1×2 Phủ Lý
Thép: Hòa Phát, Việt Ý, Việt Đức…
Gạch ốp lát: Viglacera, Prime, Đồng Tâm, Trung Quốc…
Gỗ: Lim Lào, gỗ gõ, sồi Nga, xoan đào…
Gỗ công nghiệp: An Cường chống nước
Nhôm kính: Xingfa, Việt Pháp
Kính cường lực: Hải Long
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Vật liệu | Tổng tiền | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xây tường 100mm gạch ống | m² | 105.000 | 170.000 | 275.000 | Xây thô |
| Xây tường 220mm gạch đặc | m² | 110.000 | 185.000 | 295.000 | Xây thô |
| Xây tường 220mm gạch ống | m² | 215.000 | 340.000 | 555.000 | Xây thô |
| Trát tường trong nhà | m² | 80.000 | 70.000 | 150.000 | |
| Trát tường ngoài nhà | m² | 115.000 | 85.000 | 200.000 |
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Vật liệu | Tổng tiền |
|---|---|---|---|---|
| Láng nền 2–4cm | m² | 65.000 | 35.000 | 100.000 |
| Láng nền 5–10cm | m² | 80.000 – 135.000 | 35.000 – 85.000 | 115.000 – 220.000 |
| Lát nền | m² | 95.000 | Tự cung cấp | 95.000 |
| Trát tường chuẩn để ốp | m² | 65.000 | 50.000 | 115.000 |
| Ốp tường | m² | 100.000 | 25.000 | 125.000 |
| Ốp len chân tường | md | 40.000 | 10.000 | 50.000 |
| Loại sơn | Đơn vị | Nhân công | Giá vật tư | Tổng tiền |
|---|---|---|---|---|
| Sơn Maxilite (lau chùi) | m² | 10.000 | 33.000 | 43.000 |
| Sơn Maxilite (bóng) | m² | 10.000 | 40.000 | 50.000 |
| Sơn Jotun (chống nấm mốc) | m² | 10.000 | 36.000 | 46.000 |
| Sơn Jotun (bóng) | m² | 10.000 | 43.000 | 53.000 |
| Sơn Jotun (lau chùi) | m² | 10.000 | 35.000 | 45.000 |
| Sơn Jotun (sơn bóng) | m² | 10.000 | 42.000 | 52.000 |
| Sơn Dulux 5in1 | m² | 10.000 | 45.000 | 55.000 |
*Lưu ý: Báo gái trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm thuế VAT. Để được báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói chi tiết nhất hãy liên hệ với chúng tôi.
Giá sửa chữa nhà ở trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa:
Chi phí sửa chữa nhà có thể chênh lệch rõ rệt tùy vào điều kiện thi công thực tế:
Không gian thi công chật hẹp, khó đưa vật liệu vào hoặc thi công ở vị trí cao sẽ làm tăng chi phí.
Khối lượng công việc lớn hay nhỏ cũng ảnh hưởng đến giá — thi công số lượng ít thường có giá cao hơn do không tận dụng được chi phí cố định.
Giá nguyên vật liệu xây dựng thường thay đổi theo thị trường. Vào thời điểm vật tư khan hiếm hoặc chi phí vận chuyển tăng, đơn giá sửa chữa chắc chắn sẽ bị đội lên.
Mỗi khách hàng có một yêu cầu riêng về:
Mức độ hoàn thiện
Mẫu mã, kiểu dáng
Loại vật liệu sử dụng
Tất cả những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến đơn giá thi công.
Mỗi nhà thầu sẽ có cách bóc tách và tính toán khối lượng công việc khác nhau. Một số đơn vị báo giá rõ ràng, chi tiết từng m², từng hạng mục; trong khi đó, có nơi chỉ báo giá sơ sài hoặc báo giá trọn gói mà không nêu cụ thể nội dung. Các cách tính phổ biến bao gồm:
Báo giá sơ bộ, thiếu chi tiết
Tính giá theo m² từng hạng mục
Báo giá trọn gói, ghi chú các hạng mục sửa chữa
Tính đầy đủ từng phần: m², bộ, cái…
Tính theo yêu cầu của chủ đầu tư – nên được tư vấn kỹ để tránh phát sinh
Một số bảng báo giá dùng nhiều thuật ngữ kỹ thuật, khiến khách hàng khó hiểu
<blockquote”>
⚠️ Lưu ý: Nếu bạn không có kinh nghiệm bóc tách khối lượng, đừng chỉ nhìn vào tổng giá rẻ. Hãy chọn nhà thầu uy tín, minh bạch và có dự toán rõ ràng.
Chất lượng tay nghề và quy trình thi công sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí:
Thi công cẩn thận, đúng kỹ thuật tốn thời gian hơn, đòi hỏi thợ tay nghề cao nên chi phí cao hơn.
Làm ẩu cho nhanh có thể giúp giảm giá nhưng dễ gây hỏng hóc, tốn kém sửa chữa sau này.
Tay nghề kém, quản lý yếu kém cũng là nguyên nhân khiến tiến độ chậm, phát sinh chi phí.
Phương án tổ chức thi công và đảm bảo an toàn có thể khiến đơn giá biến động:
Thi công đúng kỹ thuật cần dàn giáo chắc chắn, ván khuôn đúng chuẩn, máy móc chuyên dụng như máy đầm vữa,…
Ngược lại, nếu sử dụng biện pháp thi công rút gọn, làm ẩu, bỏ qua khâu kiểm tra, có thể gây mất an toàn lao động và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
Một số nhà thầu cố tình sử dụng vật tư kém chất lượng để giảm giá:
Vật liệu thô giá rẻ gây ảnh hưởng đến độ bền của móng, sàn, tường
Vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh kém chất lượng làm giảm tuổi thọ công trình, phải sửa lại sau thời gian ngắn
Khi ngôi nhà bị xuống cấp, các công trình phụ bị xuống cấp, muốn cơi nới hay mở rộng diện tích nhà và khi muốn thay đổi phong cách. Đây là chính là lúc bạn nên cân nhắc về việc sửa chữa và cải tạo lại cho ngôi nhà của bạn.
Những lợi ích của việc sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói bạn cần biết:
Khi sửa nhà, việc tính toán chi phí chính xác giúp hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn. Đây là công việc cần người có chuyên môn thực hiện. Dịch vụ sửa nhà trọn gói đã bao gồm các khoản chi phí dự trù cho cả công trình.
Khi xây hoặc sửa nhà, chủ nhà phải xin giấy phép tại Ủy ban nhân dân địa phương. Tuy nhiên, thủ tục xin phép phức tạp do liên quan đến pháp lý và quy hoạch. Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói, nhà thầu sẽ thay mặt gia chủ xin giấy phép.
Sửa nhà gồm nhiều công đoạn, cần xác định chính xác vị trí hư hỏng để tránh sửa chữa không cần thiết. Nếu thiếu kinh nghiệm, việc giám sát và quản lý chi phí sẽ khó khăn. Dịch vụ sửa nhà trọn gói giúp tối ưu các hạng mục sửa chữa, đảm bảo công trình hoàn thiện.
Khi xây hoặc sửa nhà, khách hàng muốn tìm dịch vụ có giá hợp lý và chất lượng đảm bảo. Nếu không có kinh nghiệm, sửa nhà trọn gói là lựa chọn phù hợp. Nhà thầu tính toán kỹ giúp giảm chi phí so với tự sửa hoặc thuê nhiều đơn vị riêng lẻ, tránh phát sinh thêm chi phí và đảm bảo chất lượng.
Thời gian thi công tùy vào mức độ hư hỏng. Sử dụng nhiều dịch vụ cùng lúc có thể gây chậm trễ. Sửa nhà trọn gói đảm bảo tiến độ liền mạch, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian.
Việc quan trọng là kiểm soát vật liệu. Khi dự trù chính xác, chi phí không bị đội lên. Dịch vụ sửa nhà trọn gói sử dụng vật liệu từ đơn vị uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo an toàn cho công trình.
Khi sửa nhà nên lưu ý một số điều quan trọng dưới đây để đảm bảo công trình được hoàn hảo nhất.
Xây và sửa nhà tiềm ẩn nhiều nguy hiểm. Dù chọn biện pháp thi công nào, cần đảm bảo an toàn cho người làm và các thành viên trong gia đình. Che chắn nội thất để tránh bụi. Giữ vệ sinh để bảo vệ sức khỏe.
Trước khi thi công, cần xác định mục đích rõ ràng như sửa vết nứt tường, thay đổi không gian hoặc mở rộng diện tích. Hiểu rõ điều này giúp chọn đúng giải pháp và thi công nhanh chóng. Có ba loại cải tạo nhà phổ biến:
Mọi công trình sửa chữa hay xây mới đều cần xin giấy phép xây dựng. Nếu chỉ cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong mà không ảnh hưởng kết cấu, công năng hay môi trường, thì không cần xin phép. Ngược lại, nếu phải cơi nới, thay đổi quy mô hoặc kết cấu chịu lực, cần báo cơ quan chức năng để xin phép. Việc sửa nhà không thể làm ngay mà phải tuân thủ quy định. Nếu thi công ảnh hưởng công trình xung quanh, nên báo trước để tránh phiền hà. Một số dự án, khu vực có quy hoạch phải tuân theo thiết kế chung.
Hầu hết những ai không có chuyên môn hay kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa nhà nên thuê đơn vị thi công. Cần chọn đơn vị uy tín, có tay nghề, làm việc cẩn thận để đảm bảo chất lượng và đáp ứng yêu cầu. Dịch vụ sửa nhà trọn gói giúp tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức.
Tài chính rất quan trọng. Đừng để kế hoạch đổ vỡ vì tính toán sai. Hãy kiểm soát ngân sách chặt chẽ. Để hạn chế chi phí phát sinh và rủi ro, cần dự trù kinh phí rõ ràng. Khảo sát giá thị trường hoặc trao đổi với kiến trúc sư để ước tính tổng chi phí, liệt kê các khoản cần mua. Khi có chi phí phát sinh, tránh mua thêm quá nhiều. Hãy tìm giải pháp phù hợp với khả năng tài chính để không vượt quá giới hạn chi trả.
Chọn thiết kế dựa trên sở thích của bạn và gia đình. Không có đúng hay sai, vì mỗi người có gu riêng. Một số thích hiện đại, tối giản, trong khi người khác chuộng phong cách cổ điển. Trước khi sửa nhà, cần xác định phong cách, vì nó ảnh hưởng đến trần, sàn, vật liệu và nội thất.
Trước khi sửa nhà, cần kiểm tra nền móng cũ để đảm bảo đủ vững chắc, vì đây là phần nâng đỡ toàn bộ công trình. Nếu muốn thêm tầng hoặc gác, cần đánh giá kỹ nền móng và có thể gia cố cột để tăng khả năng chịu lực. Nếu không ảnh hưởng đến kết cấu, nên cải tạo theo thiết kế cũ để tránh phá dỡ không cần thiết. Nếu không có chuyên môn, nên nhờ đơn vị sửa chữa kiểm tra trực tiếp.
Trước khi thi công, cần chuẩn bị mặt bằng, điện, nước và vật tư. Di dời nội thất khỏi khu vực thi công và đảm bảo vật tư đầy đủ. Nguyên vật liệu kém chất lượng có thể ảnh hưởng đến công trình, nên chọn loại bền, an toàn. Đặt hệ thống điện, nước ở vị trí phù hợp để tránh gián đoạn.
Dưới đây là 10 hạng mục sửa nhà trọn gói cho các bạn tham khảo:
Những ngôi nhà nhỏ cần cơi nới sàn để tăng diện tích khi số thành viên gia đình nhiều hơn. Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà, đòi hỏi kỹ thuật cao. Vì vậy, chủ nhà nên liên hệ kiến trúc sư để khảo sát, đánh giá và đề xuất phương án phù hợp.
Trước khi sửa, cần dọn dẹp, di chuyển nội thất như bàn ghế, tủ quần áo ra ngoài. Điều này giúp dễ quan sát và lập kế hoạch sửa chữa hiệu quả.
Ốp lát bao gồm:
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sơn nhà trọn gói, đáp ứng nhu cầu xây mới, sửa chữa. Dịch vụ này giúp hoàn thiện ngôi nhà nhanh chóng, hiệu quả và được nhiều gia đình tin tưởng.
Hệ thống điện nước là một phần rất quan trọng nó liên quan trực tiếp đến sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Khi sửa lại nhà cần kiểm tra hệ thống điện nước thận, nếu có phát hiện vấn đề cần xử lý ngay.
Thi công nội thất đơn giản hơn. Gia chủ chọn nội thất theo ý thích. Nếu không muốn dùng đồ cũ hoặc có sẵn, có thể đặt làm theo yêu cầu. Hạng mục này cho phép tự kiểm soát vật liệu và phong cách.
Mái tôn được sử dụng rộng rãi trong xây dựng, bao gồm nhà xưởng, nhà cấp 4, kho hàng, sân thượng… Để đảm bảo độ bền, chống dột, cần chọn tôn chất lượng và thi công mái tôn đúng kỹ thuật. Liên hệ công ty sửa nhà trọn gói uy tín để được tư vấn chi tiết.
Dưới đây là quy trình của dịch vụ sửa nhà trọn gói tại Cơ Khí Xây Dựng Tâm An:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng
Bước 2: Khảo sát, thống nhất các hạng mục
Bước 3: Lên ý tưởng và thiết kế bản vẽ
Bước 4: Lập dự toán và báo giá thi công
Bước 5: Ký kết hợp đồng.
Bước 6: Thực hiện các điều khoản trong hợp đồng
Bước 7: Nghiệm thu, quyết toán, thanh lý hợp đồng
Bước 8: Chính sách bảo hành
Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói của Cơ Khí Xây Dựng Tâm An, bạn nhận được các lợi ích sau:
Để chọn vật liệu phù hợp, bạn cần xem xét chất lượng, tính thẩm mỹ, và giá cả của vật liệu. Ví dụ, vật liệu xây dựng như gạch, cát, và xi măng cần đảm bảo chất lượng cao để tăng độ bền cho công trình.
Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định xây dựng địa phương. Giấy phép giúp tránh các vấn đề pháp lý và đảm bảo an toàn cho công trình.
Tùy thuộc vào quy mô và loại cải tạo, bạn có thể cần giấy phép xây dựng, giấy phép sửa chữa, hoặc giấy phép cải tạo. Mỗi loại giấy phép có mục đích riêng và cần được xin trước khi bắt đầu dự án.
Để kiểm soát chi phí, bạn cần lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách cho các hạng mục có thể phát sinh thêm. Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công cũng giúp ngăn chặn các chi phí không cần thiết.
Giá cả của dịch vụ cải tạo nhà trọn gói phụ thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng, và độ phức tạp của công trình. Ngoài ra, vị trí địa lý và thời gian thực hiện cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Dịch vụ trọn gói tiết kiệm thời gian vì nó bao gồm tất cả các khâu từ thiết kế đến thi công và bảo hành, giúp bạn không phải quản lý nhiều nhà thầu khác nhau. Điều này cũng giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi và giải quyết vấn đề phát sinh.
Để đánh giá chất lượng, bạn nên xem xét kinh nghiệm, năng lực, và đánh giá của khách hàng trước đó. Ngoài ra, việc kiểm tra giấy phép hoạt động và dự án đã thực hiện cũng giúp xác định uy tín của công ty.
Trên đây là một số thông tin giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về dịch vụ sửa nhà trọn gói của chúng tôi. Khách hàng có nhu cầu cần sửa nhà hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng: 0563688686 để được hỗ trợ cũng như báo giá một cách chi tiết nhất. Cơ Khí Xây Dựng Tâm An tự hào là đơn vị uy tín, chất lượng đặt lên hàng đầu.
ID bài viết: 112268
