Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp, nổi bật
Bạn đang sở hữu một ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp nhưng chưa sẵn sàng để xây mới hoàn toàn? Đừng vội bỏ qua, một kế hoạch cải tạo thông minh có thể biến không gian sống của bạn thành một tổ ấm hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt hơn bao giờ hết. Nhưng làm thế nào để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo công năng và thẩm mỹ?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, từ cách tối ưu ngân sách, lựa chọn vật liệu phù hợp đến mẹo thiết kế giúp căn nhà cũ lột xác ngoạn mục.
Khi nào nên cải tạo nhà cũ?
Hiện nay, nhiều lý do khiến chủ nhà muốn cải tạo nhà cũ. Cải tạo nhà cũ nên được thực hiện khi căn nhà xuống cấp, hư hỏng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại như: cần thêm phòng, muốn thay đổi công năng, hoặc cải thiện thẩm mỹ, tiện nghi.
- Sau thời gian sử dụng, nhà có thể gặp tình trạng nứt tường, thấm dột, sụt lún móng,… Nguyên nhân đến từ tác động của thời tiết như nắng, mưa, bão hoặc yếu tố kỹ thuật. Khi đó, cải tạo giúp sửa chữa và điều chỉnh cấu trúc nhà.
- Những ngôi nhà xây cách đây 10 – 20 năm có thể không còn phù hợp. Nếu không gian chật hẹp, bố trí bất tiện, gia chủ có thể cải tạo để tối ưu công năng.
- Nếu thiết kế nội thất phạm lỗi phong thủy, việc cải tạo giúp điều chỉnh để mang lại vận may và tài lộc.
- Ngoài ra, nếu diện tích nhà không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, gia chủ có thể cải tạo để mở rộng hoặc thay đổi bố trí, tạo thêm không gian.
Thế nào là cải tạo nhà cũ?
Cải tạo nhà cũ là quá trình thay đổi và nâng cấp ngôi nhà xuống cấp. Quá trình này điều chỉnh thiết kế, nội thất để tạo không gian sống mới theo nhu cầu của chủ nhà.
Nhiều người nhầm lẫn giữa sửa chữa nhà và cải tạo nhà. Sửa chữa là khắc phục một số hạng mục hư hỏng. Cải tạo là điều chỉnh lại toàn bộ cơ cấu ngôi nhà.
Cải tạo thường có quy mô lớn, cần đội ngũ thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Họ có chuyên môn để đưa ra phương án phù hợp với cấu trúc ban đầu của ngôi nhà.
Quy trình cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Nếu căn nhà đủ điều kiện cải tạo, chủ nhà cần chuẩn bị kỹ và nắm rõ từng bước để quá trình diễn ra như sau cho thuận lợi.
Bước 1: Xác định mục đích và ngân sách
Chủ nhà cần xác định rõ lý do cải tạo như: mở rộng, kinh doanh, thay đổi công năng,… Từ đó, dự trù chi phí và liệt kê các hạng mục cần sửa chữa.
Bước 2: Chọn nhà thầu
Nhà thầu chịu trách nhiệm thi công và bàn giao. Khi chọn nhà thầu, cần đảm bảo:
Có kinh nghiệm trong cải tạo nhà cũ
Làm việc minh bạch, có bảo hành
Được đánh giá tốt
Báo giá phù hợp ngân sách
Với nhà hiện đại, có thể bàn thêm về lắp đặt thiết bị thông minh như bồn cầu TOTO.
Bước 3: Khảo sát hiện trạng
Chủ nhà và nhà thầu cùng khảo sát các phần:
Kết cấu móng, dầm, cột
Tường, trần, sân thượng có ẩm mốc
Hệ thống điện, nước, cửa
Các điểm dễ rò rỉ, giáp nhà hàng xóm
Bước 4: Chọn phong cách và duyệt bản vẽ
Chủ nhà trình bày rõ nhu cầu và mong muốn. Nhà thầu sẽ thiết kế bản vẽ dựa trên hiện trạng. Khi nhận bản vẽ, cần xem xét:
Phù hợp kết cấu hiện tại
Tính thẩm mỹ
Công năng sử dụng
Đón sáng, chống nóng
Chi phí nằm trong ngân sách
Nếu chưa ưng ý, có thể yêu cầu điều chỉnh.
Bước 5: Xin giấy phép cải tạo
Nếu cải tạo thay đổi kết cấu hoặc công năng, cần xin phép tại UBND quận/huyện. Nộp hồ sơ gồm: đơn, bản vẽ, ảnh hiện trạng. Nếu chỉ sửa nhỏ (ống nước, trần thấm), không cần xin phép.
Bước 6: Đóng gói đồ đạc
Khoảng 1 tuần trước khi thi công, chủ nhà cần đóng gói đồ đạc. Đồ quý nên tự đóng gói. Đồ lớn nên thuê đơn vị vận chuyển.
Bước 7: Tháo dỡ hạng mục cũ
Sau khi dọn trống nhà, tháo dỡ các phần đã xuống cấp như: tường trát cũ, sàn gạch, mái hoặc trần. Mỗi nhà có tình trạng khác nhau, sẽ tháo dỡ tương ứng.
Bước 8: Chuẩn bị vật tư và nguồn điện, nước
Vật liệu phải đúng mẫu, số lượng, mã sản phẩm theo hợp đồng. Chủ nhà nên phối hợp nhà thầu hoặc thuê giám sát để kiểm tra. Ngoài ra, cần chuẩn bị điện, nước cho đội thi công.
Bước 9: Tiến hành cải tạo
Gồm 3 giai đoạn:
Gỡ bỏ hạng mục cũ
Thi công phần thô
Bố trí nội thất
Bước 10: Nghiệm thu và nhận nhà
Chủ nhà kiểm tra các hạng mục bằng cách đo đạc, thử nghiệm. Nếu đạt, nhận bàn giao. Trong thời gian bảo hành, nếu có sự cố, nhà thầu sẽ sửa chữa.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Dưới đây là kinh nghiệm để đời khi cải tạo nhà cũ mà chúng tôi thu thập được:
Nên chọn công ty cải tạo nhà chuyên nghiệp
Hầu hết gia chủ không có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ. Khi đó, nên thuê một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp sửa chữa nhanh, tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Khi chọn đơn vị thi công, cần lưu ý:
- Chọn đơn vị có kinh nghiệm khảo sát kỹ để đề xuất phương án phù hợp.
- Đảm bảo có bản vẽ và phương án thay đổi kết cấu rõ ràng, thống nhất trước khi thi công.
- Có kinh nghiệm xử lý các vấn đề như nứt tường, thấm dột, ẩm mốc.
- Cam kết không phát sinh chi phí và có báo giá hợp lý.
Xác định lý do, thời gian sửa chữa
Trước khi cải tạo nhà, gia chủ cần xác định rõ mục đích sửa chữa. Có thể do nhà xuống cấp hoặc muốn thay đổi không gian. Nên chọn thời điểm thích hợp, tránh mùa mưa bão và không quá gấp gáp để tránh làm ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Xin giấy phép cải tạo nhà
Trước khi cải tạo nhà, gia chủ cần có kế hoạch, chọn đơn vị thi công và kiểm tra xem công trình có được phép sửa chữa hay không. Theo Luật Xây dựng, nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng đến công trình xung quanh hoặc môi trường, gia chủ phải xin giấy phép.
Sau khi được cấp phép, việc cải tạo phải hoàn thành trong 365 ngày. Nếu quá thời hạn, gia chủ cần xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép.
Dự tính ngân sách cải tạo nhà cũ
Dự tính ngân sách giúp gia chủ xác định các hạng mục cần cải tạo, từ đó tính toán chi phí chính xác và có phương án phù hợp. Đồng thời, tránh phát sinh hạng mục không cần thiết, giảm lãng phí nguồn lực và chi phí.
Nắm được các hạng mục cần thực hiện cải tạo nhà
Gia chủ cần hiểu rõ các hạng mục chính khi cải tạo nhà để công việc suôn sẻ và tiết kiệm chi phí. Cụ thể gồm:
- Sơn, dặm vá tường
- Sửa điện, nước
- Ốp lát tường, lát đá
- Xây và cải tạo nhà vệ sinh, tường, chia phòng
- Đóng trần thạch cao
- Chống thấm, chống dột
- Dán tường
- Lắp cửa, cổng, khung bảo vệ, lam trang trí
- Nâng mái, nâng tầng, cấy ghép sàn
- Thi công nội thất
- …
Phương án cải tạo nhà cũ thành mới theo các kiểu nhà
Một số kiểu, phương án cải tạo nhà cũ thành mới, vừa tiết kiệm vừa tối ưu công năng cho các bạn tham khảo ở dưới đây:
Cải tạo nhà phố cũ
Ở khu vực đông dân, đặc biệt là thành phố, nhà ống là lựa chọn phổ biến. Loại nhà này có không gian hạn chế, khiến việc cải tạo trở nên khó khăn. Do đó, phương án sửa chữa cần xem xét kỹ các hạn chế cụ thể.
Nhà ống thường có chiều dài sâu, chiều ngang hẹp, làm không gian thiếu sáng và chật chội. Sau một thời gian, gia chủ thường thay đổi thiết kế để tạo sự thoải mái.
Cải tạo nhà biệt thự cũ
Biệt thự là loại hình nhà ở phổ biến của tầng lớp thượng lưu. Theo thời gian, biệt thự cũng xuống cấp và cần tu bổ.
Kiểu cải tạo nhà cấp 4
Người Việt Nam quen sống trong nhà cấp 4. Khi chất lượng cuộc sống tăng, nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 cũng nhiều hơn.
Cải tạo nhà thanh nhà tầng
Ngôi nhà sau thời gian dài sử dụng sẽ xuống cấp, ảnh hưởng đến kết cấu và ngoại hình. Nhiều người chọn cải tạo nhà 2 tầng, cải tạo nhà 3 tầng, cải tạo nhà 4 tầng thay vì xây mới để tiết kiệm 60 – 65% chi phí.
Gia chủ nên đổi màu sơn, ưu tiên gam màu đơn giản. Loại bỏ chi tiết rườm rà, đồ dùng không cần thiết. Thay vào đó, sử dụng nội thất nhỏ gọn, tiện ích để tối ưu không gian. Trồng cây, hoa ở ban công giúp nhà thoáng mát hơn.
Cải tạo chung cư cũ
Cải tạo chung cư cần tính toán kỹ và tuân thủ quy định. Gia chủ có thể sửa chữa phần sở hữu riêng nhưng không làm ảnh hưởng kết cấu. Trước khi cải tạo, cần thông báo Ban quản lý để tránh vi phạm và rủi ro. Nên chọn thiết kế đơn giản, loại bỏ đồ không cần thiết, hạn chế nội thất cồng kềnh chiếm diện tích.
Lý do nên thuê đơn vị cải tạo lại nhà cũ
Việc cải tạo nhà cũ đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn. Gia chủ nên thuê đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ.
- Tiết kiệm công sức: Thuê đơn vị thi công giúp gia chủ không phải tự lên ý tưởng, mua vật liệu,… Chủ nhà chỉ cần đưa yêu cầu, đơn vị thi công sẽ khảo sát và đề xuất phương án phù hợp.
- Tiết kiệm chi phí: Đơn vị thi công cung cấp hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch theo từng hạng mục, giúp chủ nhà kiểm soát chi phí hiệu quả.
- Đảm bảo chất lượng: Công trình được thiết kế đồng bộ, đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng. Chủ nhà không phải lo lắng về độ bền và sẽ nhận được chế độ bảo hành.
Lợi ích quan trọng khi cải tạo nhà cũ thành nhà mới
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới mang lại rất nhiều lợi ở nhiều khía cạnh khác nhau, cùng tỉm hiểu dưới đây nhé:
Không gian mới mở ra khởi đầu mới.
Ngôi nhà cũ thường mang nét kiến trúc lỗi thời. Sau khi cải tạo, thiết kế thông minh giúp mở rộng không gian, giải quyết cách bố trí cũ và thêm yếu tố mới. Việc thêm cây xanh, bỏ tường không cần thiết hay tích hợp hộc tủ giúp tăng hiệu quả sử dụng.
Điều quan trọng là không gian mới mang lại tinh thần tích cực, hỗ trợ việc học và làm việc của cả gia đình.
Khắc phục nhược điểm, bổ sung công năng
Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói giúp thay đổi không gian sống, đồng thời sửa lỗi kiến trúc cũ và thêm nội thất phù hợp. Ngành nội thất phát triển giúp sản phẩm ngày càng đơn giản, hợp lý về chi phí. Việc cải tạo giúp bố trí lại không gian rõ ràng, thuận tiện. Khi làm việc với kiến trúc sư, bạn sẽ được tư vấn thêm về phong cách, sức khỏe và phong thủy cho ngôi nhà.
Tăng giá trị bất động sản cho ngôi nhà
Khi diện tích và vị trí không đổi, cách duy nhất để tăng giá trị bất động sản là cải tạo. Việc thay đổi nội thất cũng góp phần nâng giá trị ngôi nhà. Dù đa số nội thất mất giá theo thời gian, vẫn có một số món giữ được giá trị, thậm chí tăng theo thời gian. Không cần sưu tầm hay mua đồ quá đắt. Giá trị của căn hộ nằm ở phong cách thiết kế, thương hiệu và chất liệu của nội thất rời.
Câu hỏi thường ặp về cải tạo nhà cũ
Cải tạo nhà có cần xin phép không?
Có, nếu cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực (nâng tầng, thay đổi tường chịu lực) hoặc thay đổi công năng sử dụng (kinh doanh, cho thuê,…), chủ nhà cần xin giấy phép tại UBND quận/huyện. Nếu chỉ sửa chữa nhỏ như sơn lại, thay ống nước, thì không cần.
Chi phí cải tạo nhà cũ khoảng bao nhiêu?
Chi phí cải tạo tùy vào quy mô và mức độ cải tạo. Thường dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Nên lập kế hoạch ngân sách cụ thể và dự phòng thêm 10–20% cho phát sinh.
Bao lâu thì cải tạo nhà xong?
Thời gian cải tạo nhà cũ thường kéo dài từ 1 đến 3 tháng. Nếu cải tạo quy mô lớn hoặc có yếu tố kỹ thuật phức tạp, thời gian có thể dài hơn.
Có nên thuê nhà thầu hay tự làm?
Nên thuê nhà thầu có kinh nghiệm. Họ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí phát sinh. Nếu tự làm, chủ nhà cần có kiến thức về xây dựng và thời gian giám sát sát sao.
Cần chuẩn bị gì trước khi cải tạo nhà?
Chủ nhà nên xác định mục tiêu cải tạo, dự trù ngân sách, lựa chọn nhà thầu uy tín, chuẩn bị hồ sơ pháp lý (nếu cần), đóng gói và di chuyển đồ đạc.
Có nên cải tạo nhà để cho thuê/kinh doanh?
Có, nếu vị trí thuận lợi và thị trường tiềm năng. Tuy nhiên, cần đảm bảo việc cải tạo hợp pháp, đảm bảo an toàn và tối ưu công năng.
Bài viết trên đã chia sẻ các phương án, kinh nghiệm và các kiểu cải tạo nhà cũ. Nếu bạn cần hỗ trợ chọn đơn vị cải tạo, hãy liên hệ Cơ Khí Xây Dựng Tâm An. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành để giúp bạn xây dựng ngôi nhà như mong muốn.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
