Sửa nhà có cần xin phép không? Lưu ý bạn phải biết
Bạn đang có ý định cải tạo lại không gian sống nhưng lại băn khoăn sửa nhà có cần xin phép hay không? Việc tự ý sửa chữa khi chưa nắm rõ quy định pháp luật có thể khiến bạn đối mặt với rắc rối: bị phạt hành chính, buộc tháo dỡ, thậm chí chậm tiến độ thi công. Đừng lo! Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần xin phép sửa nhà, thủ tục ra sao và cách thực hiện đúng luật – đơn giản, hiệu quả, tránh mọi rủi ro pháp lý!
Sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép không?
Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, mọi công trình xây dựng đều phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.
Cụ thể, tại điểm d khoản 2 Điều 89, hai trường hợp sửa chữa nhà được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Trường hợp 1: Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình và vẫn đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
- Trường hợp 2: Công trình có thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị, nơi có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Như vậy, nếu hoạt động sửa nhà của bạn không thuộc hai trường hợp trên, thì phải xin phép sửa chữa nhà theo đúng quy định pháp luật để tránh bị xử phạt và đảm bảo tiến độ thi công thuận lợi.
Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu?
Từ các quy định pháp luật hiện hành, có thể khẳng định rằng sửa nhà có cần xin phép, trừ hai trường hợp được miễn, là điều bắt buộc. Nếu không tuân thủ, chủ đầu tư có thể đối mặt với nhiều hình thức xử phạt nghiêm trọng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Cụ thể, khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 quy định mức phạt hành vi sửa nhà không xin phép như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
- Nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác: Phạt từ 80 – 100 triệu đồng.
- Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc kinh tế kỹ thuật: Phạt từ 120 – 140 triệu đồng.
Ngoài việc bị phạt tiền, nếu công trình đã hoàn thiện, tức vi phạm đã kết thúc, thì sẽ bị buộc phá dỡ phần vi phạm (theo điểm c khoản 15 Điều 16).
Nếu đang thi công, chủ nhà phải tạm dừng công trình và thực hiện theo quy trình sau:
- Cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm, yêu cầu dừng thi công.
- Trong vòng 90 ngày (đối với dự án) hoặc 30 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ), phải bổ sung đầy đủ hồ sơ và xin cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh.
- Nếu quá thời hạn mà không xuất trình giấy phép, người có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở gồm những gì?
Theo quy định tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép sửa chữa nhà theo danh mục sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cũ hà nội riêng lẻ (theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP);
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý hoặc sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật hiện hành;
- Bản vẽ hiện trạng bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo kèm ảnh chụp thực tế của công trình;
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo phù hợp với từng loại công trình theo quy định chuyên ngành;
- Trường hợp công trình nằm trong khu vực di tích lịch sử, văn hóa hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, cần bổ sung văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự cần thiết và quy mô cải tạo.
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà là khoản tiền mà chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu cần chi trả để hoàn tất thủ tục xin phép sửa chữa, cải tạo công trình. Khoản chi phí này bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng và chi phí lập bản vẽ thiết kế bộ phận cần sửa chữa (nếu có). Cụ thể:
🔹 Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:
Mức thu lệ phí này do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định, vì vậy ở mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau. Đây là khoản phí bắt buộc trong quá trình xin phép xây dựng hoặc sửa chữa.
🔹 Chi phí thuê vẽ bản vẽ thiết kế:
Khoản phí này chỉ áp dụng khi gia chủ không tự lập được bản vẽ hiện trạng và phương án cải tạo. Mức chi phí sẽ tùy thuộc vào phạm vi công việc và thỏa thuận giữa chủ nhà với đơn vị thiết kế, nên không có mức cố định.
Mẫu đơn xin giấy phép sửa nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ Ở RIÊNG LẺ
Kính gửi: UBND Quận/Huyện/TP ……………………………………….
Phòng Quản lý đô thị (hoặc phòng có thẩm quyền)
Tôi tên là: ……………………………………………………..
Ngày sinh: ………./………./………..
CMND/CCCD số: …………………………… cấp ngày: ………./………./……….. tại: ……………………………….
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………..
Điện thoại liên hệ: …………………………………………………….
Là chủ sở hữu nhà ở tại địa chỉ: ………………………………………………………………………….
Hiện trạng công trình:
- Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ
- Số tầng hiện có: …………………….
- Diện tích xây dựng: ………………. m²
- Diện tích sàn: ……………………….. m²
- Năm hoàn thành: …………………..
Nội dung đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:
………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….
Tôi cam kết:
- Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.
- Tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy hoạch được duyệt.
- Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật nếu có sai phạm.
Kèm theo đơn này là các tài liệu:
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Bản vẽ hiện trạng và phương án sửa chữa.
- Ảnh chụp công trình hiện trạng.
- [Các tài liệu khác nếu có].
Rất mong quý cơ quan xem xét và cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo theo quy định.
…, ngày … tháng … năm …
Người làm đơn
(Ký, ghi rõ họ tên)
Việc sửa nhà có cần xin phép không chỉ là quy định pháp luật, mà còn là bước quan trọng giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng quy chuẩn, an toàn và tránh rắc rối pháp lý về sau. Dù là sửa chữa nhỏ hay cải tạo lớn, chủ nhà cần nắm rõ các trường hợp bắt buộc phải xin phép để tránh bị xử phạt và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
Nếu bạn đang có kế hoạch sửa nhà và chưa rõ thủ tục pháp lý cần thiết, đừng ngần ngại tìm đến sự hỗ trợ của chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn uy tín để được hướng dẫn đầy đủ, chính xác nhất. Chủ động tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bạn an tâm thi công, vững bước xây dựng tổ ấm lý tưởng cho gia đình!
Bài viết liên quan
Nâng mái nhà có cần xin phép không? Giải đáp chi tiết
Bạn muốn nâng mái nhà để mở rộng không gian sống nhưng lại băn khoăn nâng mái nhà có cần xin phép không? Nếu không thực hiện đúng thủ tục, bạn có thể đối mặt với các khoản phạt nặng, thậm chí buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm. Đừng lo, bài viết dưới […]
Top 6 công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp Tại Việt Nam
Bạn đang băn khoăn không biết lựa chọn công ty xây dựng nào để đảm bảo tiến độ, chất lượng và chi phí hợp lý? Một quyết định sai lầm có thể khiến công trình đội vốn, chậm tiến độ hoặc kém an toàn. Để giúp bạn an tâm hơn khi xây dựng tổ ấm […]
Top 6 xưởng cơ khí tại Hà Nội uy tín, giá cạnh tranh
Bạn đang tìm kiếm một xưởng cơ khí tại Hà Nội uy tín để gia công sản phẩm chất lượng nhưng lại bối rối trước quá nhiều lựa chọn? Việc lựa chọn xưởng cơ khí không chỉ phụ thuộc vào giá cả mà còn liên quan đến độ chính xác, sự bền vững và tiến […]
Sửa nhà có cần xem ngày không? Những điều gia chủ phải biết
Bạn đang lên kế hoạch sửa chữa tổ ấm của mình nhưng băn khoăn “Sửa nhà có cần xem ngày không?”. Thực tế, nhiều người bỏ qua bước này khiến quá trình thi công gặp trục trặc, công việc trì hoãn, tài lộc thất thoát. Đừng để điều đó xảy ra với bạn! Bài viết […]
Sửa nhà có phải xem tuổi không? Bí mật gia chủ cần biết
Bạn đang lên kế hoạch sửa nhà nhưng băn khoăn có cần xem tuổi không? Nhiều người cho rằng sửa chữa nhà cửa là việc nhỏ, không cần coi tuổi, nhưng thực tế, nếu phạm phải năm hạn hoặc không hợp tuổi, có thể ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe và vận khí của […]
