Quy Định Làm Mái Che Năm 2025 Mà Bạn Cần Biết
Quy định làm mái che là vấn đề quan trọng mà nhiều chủ nhà và doanh nghiệp cần nắm rõ khi có ý định lắp đặt mái che tại vỉa hè hoặc trước mặt tiền công trình. Việc không tuân thủ quy định có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý như bị yêu cầu tháo dỡ và xử phạt hành chính. Tuy nhiên, nếu nắm vững các quy định về chiều cao, kích thước và màu sắc mái che, bạn có thể thực hiện công việc một cách hợp pháp và an toàn. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết các quy định quan trọng về làm mái che để đảm bảo công trình của bạn vừa đẹp mắt, vừa tuân thủ pháp luật.
Quy định về lắp đặt mái che, mái hiên trên vỉa hè
Việc lắp đặt mái che, mái hiên trên vỉa hè không chỉ nhằm mục đích che nắng, che mưa, tăng tiện ích cho không gian sống hay kinh doanh, mà còn liên quan trực tiếp đến các quy định pháp lý về sử dụng vỉa hè và chỉ giới xây dựng. Nếu không tuân thủ đúng, bạn có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ công trình sai phạm.
Quy định về chiều cao của mái che
Khi tiến hành lắp đặt mái che trên vỉa hè hoặc bất kỳ công trình nào thuộc lĩnh vực xây dựng có liên quan đến không gian công cộng, bạn bắt buộc phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Việc thi công sai quy chuẩn có thể bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ, xử phạt hành chính hoặc thậm chí cưỡng chế nếu cố tình vi phạm.
Căn cứ theo Quyết định số 16/2010/QĐ-UBND, việc thi công mái che tại khu vực vỉa hè cần đảm bảo đúng tiêu chuẩn về chiều cao và kích thước như sau:
- Chiều cao tối thiểu từ mặt đường lên đến điểm gắn mái che trên tường công trình là 3,5m.
- Khoảng cách tối thiểu từ phần thấp nhất của mái che đến mặt đường là 3m, nhằm đảm bảo tầm nhìn và an toàn giao thông.
- Phần mái rủ chỉ được phép rủ xuống không quá 30cm.
- Chiều dài tối đa mái che được phép vươn ra 3m, tuy nhiên vẫn phải cách mép vỉa hè ít nhất 1m để không cản trở người đi bộ.
Quy định về màu sắc mái che
Theo các quy định về mái che vỉa hè, màu sắc bạt mái che cần được sử dụng đồng bộ, hài hòa với cảnh quan đô thị. Các loại bạt có màu sắc quá lòe loẹt, quá tối hoặc gây phản cảm sẽ không được chấp thuận do ảnh hưởng tiêu cực đến mỹ quan chung và sự đồng bộ trong thiết kế đô thị.
Đặc biệt, tuyệt đối không được sử dụng bạt mái che màu phản quang vì loại vật liệu này có thể gây chói mắt, làm giảm tầm nhìn và ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn giao thông cho người đi đường.
Có được lắp đặt mái che lấn ra vỉa hè không?
Việc lắp đặt mái che vỉa hè có được phép hay không phụ thuộc vào hai yếu tố quan trọng là chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Theo quy định pháp luật, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn mà người dân được phép xây dựng công trình trên phần đất sở hữu. Trong khi đó, chỉ giới đường đỏ là ranh giới quy hoạch, phân định rõ giữa phần đất được xây dựng và phần đất dành cho hạ tầng giao thông, không gian công cộng hoặc các công trình kỹ thuật đô thị.
Trường hợp 1: Chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng
Trong trường hợp chỉ giới đường đỏ trùng hoàn toàn với chỉ giới xây dựng, mọi phần kiến trúc, bao gồm mái che mặt tiền nhà, đều không được phép vượt ra ngoài ranh giới quy hoạch, kể cả khi phần mái nằm ở khoảng không trên vỉa hè. Cụ thể, dù phần mái che được thiết kế cao từ 3,5m trở lên tính từ mặt vỉa hè, bạn vẫn không được phép lắp đặt mái che nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ.
Trường hợp 2: Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ
Trong trường hợp chỉ giới xây dựng được thiết kế lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ, đồng nghĩa với việc không có bộ phận nào của công trình vượt quá ranh giới quy hoạch đô thị. Khi đó, việc lắp đặt mái che trước mặt tiền nhà là được phép, nhưng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định: phần mái che nhô ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Các trường hợp làm mái che cần xin giấy phép
Khi tiến hành lắp đặt mái che, đặc biệt tại khu vực nội đô hoặc các khu vực có quy hoạch, người dân và doanh nghiệp cần nắm rõ các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mái che để tránh vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính.
Dưới đây là những trường hợp lắp đặt mái che bắt buộc phải xin phép xây dựng theo quy định hiện hành:
Thi công mái che cho nhà xưởng, trang trại, bãi đỗ xe, nhà kho… tại các thành phố lớn hoặc khu vực đang nằm trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng. Việc xây dựng không phép tại các khu vực này có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
Sửa chữa hoặc cải tạo mái che có liên quan đến phần mặt ngoài của công trình và tiếp giáp với đường giao thông trong khu đô thị. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến mỹ quan đô thị và có thể bị giám sát bởi cơ quan quản lý xây dựng địa phương.
Thi công mái che bằng tôn hoặc vật liệu khác có ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan xung quanh, như gây chói, phản quang, tiếng ồn hoặc cản trở dòng chảy nước mưa, thoát nước đô thị.
Sửa chữa mái che có thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà hoặc gây ảnh hưởng đến nền móng và sự ổn định công trình hiện hữu. Những trường hợp này bắt buộc phải có bản thiết kế, thẩm định kỹ thuật và giấy phép từ cơ quan chức năng.
Mức phạt vi phạm quy định làm mái che vỉa hè
Theo Nghị định 171/2013/NĐ-CP, hành vi lắp đặt mái che, mái hiên sai quy định sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể, mức phạt đối với cá nhân vi phạm dao động từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng, còn tổ chức vi phạm sẽ bị xử phạt từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng tùy theo mức độ và tính chất vi phạm.
Ngoài ra, các đơn vị trực thuộc Ban Quản lý đô thị tại các quận, huyện, phường, xã sẽ thường xuyên kiểm tra, rà soát và nhắc nhở, đồng thời xử lý nghiêm minh các trường hợp cố tình thi công mái che không đúng chuẩn. Việc làm trái quy định có thể dẫn đến yêu cầu tháo dỡ công trình, ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ của người dân hoặc doanh nghiệp.
Trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về quy định làm mái che, mái hiên trên vỉa hè và mức phạt áp dụng cho những trường hợp vi phạm. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các giới hạn, quy chuẩn thi công để tránh bị yêu cầu tháo dỡ mái che hoặc xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Nếu bạn còn băn khoăn về việc lắp mái che vỉa hè có cần xin phép không, hay muốn được tư vấn cụ thể về mái hiên di động, mái tôn che nắng che mưa, làm mái tôn tại hà nội hãy liên hệ ngay với Cơ Khí Xây Dựng Tâm An qua hotline 0563 688 686.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong thi công và lắp đặt mái che cho nhà phố, cửa hàng và công trình dân dụng, Tâm An cam kết tư vấn thiết kế đúng quy chuẩn, đúng kích thước, thẩm mỹ và bền vững theo thời gian.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
