Chi phí xây nhà kết cấu thép 3 tầng trọn gói
Xu hướng xây nhà kết cấu thép 3 tầng đang phát triển mạnh tại các đô thị lớn, nhờ khả năng tiết kiệm thời gian thi công, giảm chi phí nhân công và dễ cải tạo trong tương lai. Tuy nhiên, để quyết định có nên đầu tư mô hình này hay không, phần lớn người quan tâm sẽ đặt câu hỏi: “Xây nhà khung thép 3 tầng trọn gói thì hết bao nhiêu tiền?” Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ toàn bộ bài toán chi phí.
Nhà kết cấu thép 3 tầng là gì?
Nhà kết cấu thép 3 tầng, hay còn gọi là nhà thép tiền chế 3 tầng, là loại công trình sử dụng khung thép thay vì khung bê tông cốt thép truyền thống. Phần khung thép được gia công tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế, sau đó được vận chuyển và lắp đặt tại công trình, giúp rút ngắn thời gian thi công và tăng tính linh hoạt trong xây dựng.
Cấu tạo cơ bản của nhà kết cấu thép 3 tầng
Cấu trúc cơ bản của một căn nhà 3 tầng khung thép bao gồm:
- Khung chịu lực bằng thép: Dầm, cột dùng thép hộp hoặc thép tổ hợp I, được mạ kẽm hoặc sơn chống gỉ.
- Hệ sàn nhẹ: Thường sử dụng sàn deck hoặc panel bê tông nhẹ.
- Tường bao: Có thể là tường xây gạch truyền thống hoặc tường lắp ghép nhẹ.
- Mái nhà: Dùng tôn lạnh 3 lớp, có lớp cách nhiệt PU chống nóng.
Tôi từng làm kỹ sư giám sát cho một công trình nhà phố 3 tầng tại Thủ Đức. Gia chủ lựa chọn kết cấu thép để tiết kiệm tiến độ và giữ chi phí dưới 1.2 tỷ. Tổng thời gian hoàn thiện chỉ 58 ngày – nhanh hơn ít nhất 30% so với nhà bê tông truyền thống.
Ưu điểm khi áp dụng vào nhà dân dụng
- Tiến độ nhanh: Thi công đồng bộ, lắp ghép nhanh, hạn chế phụ thuộc thời tiết.
- Giảm áp lực móng: Khối lượng nhẹ hơn bê tông, phù hợp với nền đất yếu hoặc hẻm nhỏ.
- Dễ cải tạo – mở rộng: Có thể nâng tầng, thay đổi kết cấu nội bộ linh hoạt.
- Chi phí hợp lý: Đặc biệt ở phân khúc nhà ống, nhà phố diện tích trung bình.
Những ai nên chọn giải pháp này?
- Chủ nhà cần hoàn thiện nhà gấp để ở hoặc cho thuê.
- Những khu vực nền đất yếu, khó triển khai móng sâu.
- Người muốn kiểm soát chi phí trọn gói, giảm phát sinh.
Kết cấu của nhà khung thép tiền chế 3 tầng
Nhà khung thép tiền chế 3 tầng được xây dựng từ việc lắp đặt các khung kèo thép vuông góc, cố định chắc chắn với nhau. Kết cấu bao gồm dầm sàn, tường, cột và khung thép.
Kết cấu nhà thép tiền chế 3 tầng bao gồm các bộ phận chính như sau:
- Phần móng: Đây là bộ phận quan trọng nhất, chịu tải trọng của công trình. Móng thường được thi công bằng cách đổ móng cốc tại vị trí chân cột, sau đó giằng bê tông cốt thép để đảm bảo độ vững chắc.
- Khung thép: Được chế tạo sẵn tại xưởng, dễ dàng vận chuyển và lắp ráp trực tiếp tại công trình.
- Vì kèo: Chịu trách nhiệm chống đỡ phần mái và tăng cường khả năng chịu lực cho công trình.
- Mái nhà: Được thi công theo vì kèo thép mạ nhôm, kẽm, giúp giảm trọng lượng mái và đảm bảo kết cấu móng vững vàng.
- Sàn và trần nhà: Sử dụng tấm sàn thép chịu lực cao và trọng lượng nhẹ, tạo nên sự ổn định và chất lượng vượt trội cho công trình.
- Vách ngăn: Được làm từ vật liệu có khả năng cách âm và cách nhiệt, đảm bảo sự chắc chắn và độ bền lâu dài cho tường vách.
Báo giá chi phí xây dựng nhà kết cấu thép 3 tầng
Dưới đây là bảng ước tính chi phí xây dựng nhà kết cấu thép 3 tầng của cokhixaydungtaman. Chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, thiết kế, vật liệu, vị trí xây dựng và đơn vị thi công. Chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể với diện tích mỗi sàn khoảng 100m² (tổng diện tích xây dựng 300m²) để minh họa:
Hạng mục | Mô tả | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) |
Phần móng | Móng cọc hoặc móng băng, tùy địa chất (giả định móng băng) | 1.000.000 – 1.500.000 | 100 | 100.000.000 – 150.000.000 |
Khung thép và sàn Deck | Khung thép (cột, dầm), sàn Deck (tôn thép + bê tông), lắp dựng | 1.500.000 – 2.000.000 | 300 | 450.000.000 – 600.000.000 |
Tường bao và vách ngăn | Tường gạch hoặc tấm panel nhẹ (giả định dùng gạch nhẹ AAC) | 500.000 – 800.000 | 300 | 150.000.000 – 240.000.000 |
Mái (nếu có) | Mái tôn hoặc bê tông nhẹ (giả định mái tôn) | 300.000 – 500.000 | 100 | 30.000.000 – 50.000.000 |
Hoàn thiện cơ bản | Sơn, ốp lát, cửa, hệ thống điện nước cơ bản | 1.000.000 – 1.500.000 | 300 | 300.000.000 – 450.000.000 |
Nhân công | Lắp dựng khung thép, thi công hoàn thiện | 500.000 – 800.000 | 300 | 150.000.000 – 240.000.000 |
Chi phí khác | Thiết kế, pháp lý, vận chuyển, dự phòng phát sinh (ước tính 5-10%) | – | – | 100.000.000 – 200.000.000 |
Tổng cộng | Tổng chi phí dự kiến | – | – | 1.280.000.000 – 1.930.000.000 |
Lợi ích xây nhà kết cấu thép 3 tầng
Xây nhà kết cấu thép 3 tầng mang lại nhiều lợi ích vượt trội, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Dưới đây là một số lợi ích chính:
Trọng lượng nhẹ
Nhà khung thép tiền chế được xây dựng hoàn toàn từ các cấu kiện thép, vì vậy có trọng lượng nhẹ hơn so với các công trình xây dựng bằng bê tông cốt thép hay gỗ. Mặc dù nhẹ, nhưng kết cấu của nó lại rất vững chắc và có độ bền cao. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại xưởng, chỉ cần vận chuyển đến công trình để lắp đặt, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Điều này đặc biệt hữu ích trong các dự án nhà phố, nơi mặt bằng hạn chế cho việc tập kết vật liệu và việc di chuyển trong các ngõ nhỏ gặp khó khăn.
Tiết kiệm chi phí đầu tư
Nhà khung thép tiền chế 3 tầng được lắp dựng từ các cấu kiện thép đã được sản xuất sẵn tại xưởng, theo kích thước đã định trong bản vẽ thiết kế. Do đó, quá trình lắp đặt không yêu cầu quá nhiều nhân công và thi công rất nhanh chóng, giúp giảm thiểu chi phí nhân công, đặc biệt là khi xây dựng các công trình lớn.
Một lợi thế vượt trội của nhà khung thép 3 tầng so với các công trình xây dựng truyền thống là quá trình nâng cấp, cải tạo hay tháo dỡ rất đơn giản. Nếu muốn mở rộng, chỉ cần kết nối các cấu kiện thép mới vào hệ thống khung cũ bằng bu lông mà không cần phá bỏ. Ngoài ra, nếu không còn nhu cầu sử dụng, bạn có thể tháo dỡ và bán thanh lý các kết cấu thép để thu hồi một phần chi phí đầu tư.
Thời gian thi công nhanh chóng
Theo các chuyên gia xây dựng, thời gian thi công nhà bê tông cốt thép 3 tầng có thể kéo dài lên đến 1 năm. Tuy nhiên, với nhà khung thép tiền chế, thời gian thi công nhanh chóng hơn rất nhiều, có thể rút ngắn chỉ còn một nửa. Việc rút ngắn thời gian thi công không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm đáng kể chi phí nhân công.
Nhà khung thép tiền chế có độ bền cao
Với sự tiến bộ của công nghệ xây dựng và vật liệu hiện đại, những công trình nhà khung thép tiền chế cao tầng có độ bền lên tới hơn 100 năm đã được xây dựng trên toàn cầu. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về tuổi thọ của công trình, có thể kéo dài hàng chục năm và vẫn vững chắc không kém gì những công trình xây bằng bê tông cốt thép, miễn là công trình được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đạt chuẩn.
Chống chịu được những tác động khắc nghiệt của môi trường
Nhà kết cấu thép 3 tầng có kết cấu chắc chắn, được các kỹ sư xây dựng tính toán kỹ lưỡng để chịu đựng được những tác động khắc nghiệt của thiên nhiên như gió, lốc, bão lũ, và các yếu tố thời tiết khắc nghiệt khác. Vì vậy, tại những vùng thường xuyên đối mặt với thiên tai như Miền Trung hoặc vùng núi phía Bắc, xây dựng nhà khung thép tiền chế 3 tầng là một lựa chọn hợp lý và an toàn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà kết cấu thép 3 tầng
Chi phí xây dựng nhà kết cấu thép 3 tầng không có con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và điều kiện hiện trường. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù ngân sách sát thực tế và tránh phát sinh không cần thiết.
Diện tích và công năng sử dụng
Chi phí tính theo mét vuông xây dựng, tuy nhiên diện tích càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm.
- Nhà có thêm tầng tum, gara hoặc giếng trời sẽ phát sinh chi phí phần kết cấu và hoàn thiện.
- Thiết kế càng phức tạp (nhiều phòng, nhiều WC), hệ thống điện nước cũng tăng theo.
Ví dụ, một căn nhà 3 tầng 4x16m (192m² sàn) với 4 phòng ngủ, 4 WC sẽ có đơn giá hoàn thiện cao hơn 10–12% so với nhà chỉ có 2 WC.
Địa chất và giải pháp móng
- Móng đơn trên nền đất tốt có thể tiết kiệm đến 80 triệu so với móng băng.
- Nếu nền đất yếu (như khu lấp ao, nền thấp hơn mặt đường), có thể cần ép cọc bê tông ly tâm hoặc dùng móng cọc khoan nhồi – làm tăng chi phí đáng kể.
Theo kinh nghiệm của Tâm An, phần móng thường chiếm 10–15% tổng chi phí nhà khung thép, và đây là khoản thường bị “quên tính” khi hỏi giá xây nhà.
Loại vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật
- Thép sử dụng là loại thép gì (thép hộp đen, thép mạ kẽm, thép tổ hợp)?
- Sàn sử dụng sàn deck, sàn giả đúc hay sàn tấm panel bê tông nhẹ?
- Mái dùng tôn thường hay tôn lạnh 3 lớp?
Tất cả lựa chọn này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị vật tư, tuổi thọ và tính tiện nghi sau sử dụng.
2.4. Mức độ hoàn thiện nội thất
- Nhà hoàn thiện cơ bản (gạch ceramic, trần thạch cao, thiết bị phổ thông) khác rất nhiều với nhà hoàn thiện cao cấp (sàn gỗ, thiết bị Inax, đèn âm trần…).
- Phần nội thất, hệ cửa, cầu thang thường chiếm 15–25% ngân sách tổng, tùy mức đầu tư.
Lưu ý trong quá trình thi công nhà kết cấu thép 3 tầng lầu
Để đảm bảo sự bền vững cho công trình theo thời gian, chủ đầu tư cần giám sát kỹ lưỡng các yếu tố sau trong quá trình thi công:
Cấp độ của bulong kết cấu và bulong neo
Bulong kết cấu và bulong neo là linh kiện quan trọng trong kết cấu nhà thép tiền chế, có nhiệm vụ liên kết các cấu kiện lại với nhau. Vì vậy, cần kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng của bulong để đảm bảo thợ sử dụng đúng loại bulong theo tiêu chuẩn yêu cầu.
Sau khi hoàn thành lắp đặt, cần kiểm tra lực xiết của tất cả các bulong kết cấu, đặc biệt là bulong cấp 4.6/S và 8.8/S. Đối với một số vị trí cần thiết, nên sử dụng thêm tấm đệm để đảm bảo các mặt tiếp xúc lực truyền tải hiệu quả khi mối liên kết được xiết chặt. Lưu ý, cần xiết bulong từ phần cứng nhất của mối nối rồi mới đến mép rìa của các liên kết.
Độ chắc chắn của gian khóa
Gian khóa là phần được thi công và lắp đặt đầu tiên trong kết cấu nhà khung thép. Độ chắc chắn của hệ thống cột, dầm và kèo của gian khóa này sẽ quyết định sự vững chắc của các gian tiếp theo. Sau khi lắp đặt gian khóa, cần kiểm tra kỹ hệ thống cột và dầm để đảm bảo chúng ổn định, không bị xê dịch trước khi tiếp tục thi công các cấu kiện khác.
Phương vị của cấu kiện
100% phương vị của các cấu kiện phải được kiểm tra ngay sau khi lắp đặt, đặc biệt là các khung kèo chính và hai khung dầm kèo đầu hồi. Mỗi khi lắp đặt một khung kèo xong, cần kiểm tra xem có sai lệch không. Nếu có, phải điều chỉnh ngay để tránh sai lệch tích lũy ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu.
Cuối cùng, khi công trình đã hoàn thành, cần tiến hành nghiệm thu và kiểm tra tổng thể để đảm bảo chất lượng của công trình đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu thiết kế.
Một số mẫu nhà kết cấu thép 3 tầng
Dưới đây là một số mẫu nhà kết cấu thép 3 tầng phổ biến:
Đơn vị thi công nhà kết cấu thép 3 tầng uy tín
Công ty Cơ Khí Xây Dựng Tâm An là đơn vị thi công nhà kết cấu khung thép uy tín, chuyên cung cấp các giải pháp xây dựng chất lượng cao với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm. Chúng tôi cam kết mang đến các công trình vững chắc, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và thiết kế.
Với sự chuyên nghiệp trong từng giai đoạn thi công, Tâm An luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đặc biệt là nhà kết cấu thép 3 tầng, là lựa chọn hoàn hảo cho các dự án nhà ở và nhà xưởng hiện đại. Ngoài dịch vụ thi công nhà kết cấu thép 3 tầng, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ như:
Nhà kết cấu thép 3 tầng không chỉ là một giải pháp tiết kiệm thời gian, mà còn là lựa chọn chiến lược trong bối cảnh chi phí xây dựng leo thang. Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả đầu tư, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, chọn đúng giải pháp kỹ thuật và đặc biệt là tìm đúng đơn vị thi công đáng tin cậy.
Nếu bạn đang cân nhắc phương án xây nhà 3 tầng khung thép, hãy để đội ngũ kỹ sư của Tâm An đồng hành từ bước thiết kế đến bàn giao.
Bài viết liên quan
Tổng hợp mẫu cửa sắt 1 cánh phòng ngủ bền đẹp, an toàn
Cửa sắt 1 cánh phòng ngủ là lựa chọn tối ưu cho những ai đề cao sự an toàn, bền bỉ và tính thẩm mỹ trong không gian sống. Với thiết kế gọn gàng, đa dạng kiểu dáng và khả năng chống trộm hiệu quả, loại cửa này ngày càng được ưa chuộng trong các […]
Mẫu cửa sắt 1 cánh phòng trọ đơn giản, bền đẹp, kín đáo
Cửa sắt 1 cánh là lựa chọn phổ biến cho các phòng trọ nhờ tính an toàn, độ bền cao và giá thành hợp lý. Những mẫu cửa sắt 1 cánh phòng trọ hiện nay không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn đa dạng về thiết kế, phù hợp với nhiều phong […]
99+ Mẫu cửa sắt hộp 4 cánh đẹp, hiện đại, thịnh hành nhất
Cửa sắt hộp 4 cánh là lựa chọn phổ biến trong thiết kế nhà phố, biệt thự hiện đại nhờ độ bền cao, tính thẩm mỹ và khả năng bảo vệ vượt trội. Các mẫu cửa sắt hộp 4 cánh ngày càng đa dạng về kiểu dáng, phù hợp nhiều phong cách kiến trúc, từ […]
Cải tạo văn phòng: Nguyên tắc & Quy trình cải tạo từ A – Z
Cải tạo văn phòng là giải pháp hiệu quả giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp, tối ưu không gian làm việc và tạo môi trường chuyên nghiệp, hiện đại. Việc đầu tư cải tạo không chỉ cải thiện thẩm mỹ mà còn tăng hiệu suất làm việc và sự gắn kết giữa các nhân […]
6 Bước cải tạo phòng ngủ nhanh, đẹp, tiện nghi, tiết kiệm
Cải tạo phòng ngủ mang đến làn gió mới cho không gian sống, giúp cải thiện chất lượng nghỉ ngơi và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Từ việc thay đổi màu sơn, bố trí nội thất đến cập nhật phong cách trang trí, mỗi chi tiết đều góp phần tạo nên một không […]
