[2025] Báo giá nhà kết cấu thép 2 tầng chi tiết từ A-Z
Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở và công trình thương mại ngày càng gia tăng, việc lựa chọn một giải pháp xây dựng vừa tiết kiệm chi phí, vừa bền vững và linh hoạt trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trong khi các loại hình kết cấu truyền thống có thể gặp phải những hạn chế về thời gian thi công và chi phí, nhà kết cấu thép 2 tầng đang nổi lên như một lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn e ngại về độ bền và tính thẩm mỹ của loại hình này. Nhà kết cấu thép 2 tầng không chỉ giải quyết vấn đề về thời gian thi công nhanh chóng mà còn mang lại sự vững chắc và tính thẩm mỹ cao. Với khả năng linh hoạt trong thiết kế, dễ dàng tối ưu hóa không gian, đây chính là giải pháp lý tưởng cho những công trình hiện đại.
Tìm hiểu nhà kết cấu thép 2 tầng là gì?
Nhà kết cấu thép 2 tầng là loại công trình sử dụng thép làm vật liệu chính, kết hợp với hệ thống khung thép vững chắc. Việc ứng dụng kết cấu thép không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Mẫu nhà này còn được gọi là nhà khung thép tiền chế, một giải pháp xây dựng hiện đại. Với công nghệ tiên tiến, nhà tiền chế 2 tầng mang đến công năng sử dụng tối ưu, đáp ứng các nhu cầu hiện đại trong thiết kế và thi công.
Công trình nhà khung thép được thực hiện dựa trên bản vẽ kỹ thuật chi tiết, với quy trình thi công và lắp ráp chặt chẽ, tuân thủ các tiêu chuẩn cao để đảm bảo sự hoàn thiện tối đa. Vật liệu chính trong xây dựng là khung thép, với các loại khung khác nhau yêu cầu các tiêu chuẩn kỹ thuật riêng biệt. Hình dáng và cấu trúc của khung thép đa dạng, phù hợp với bản thiết kế, giúp việc lắp ráp trở nên chính xác và hiệu quả.
Báo giá chi phí thi công nhà kết cấu thép 2 tầng mới nhất
Dưới đây là bảng chi phí thi công nhà kết cấu thép 2 tầng mới nhất (ước tính tháng 3/2025) tại Việt Nam, dựa trên thông tin tổng hợp:
Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích 100m² (50m²/tầng) | Diện tích 200m² (100m²/tầng) |
Phần thô | 1.600.000 – 2.500.000 | 160.000.000 – 250.000.000 | 320.000.000 – 500.000.000 |
Hoàn thiện cơ bản | 2.500.000 – 3.500.000 | 250.000.000 – 350.000.000 | 500.000.000 – 700.000.000 |
Hoàn thiện trọn gói | 3.500.000 – 5.000.000 | 350.000.000 – 500.000.000 | 700.000.000 – 1.000.000.000 |
Chi tiết các hạng mục chính:
Hạng mục | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
Móng | 300.000 – 600.000 | Tùy địa chất (móng cọc, móng băng) |
Khung thép (cột, dầm) | 600.000 – 1.000.000 | Thép mạ kẽm, thép hộp, tùy giá thị trường |
Mái tôn | 300.000 – 500.000 | Tôn mạ kẽm hoặc tôn cách nhiệt |
Mái ngói | 700.000 – 1.000.000 | Thẩm mỹ cao, chi phí lớn hơn |
Sàn (bê tông nhẹ/sàn deck) | 500.000 – 800.000 | Sàn deck tiết kiệm thời gian thi công |
Tường bao | 200.000 – 400.000 | Gạch xây hoặc tấm cemboard |
Nhân công | 500.000 – 1.000.000 | Tùy khu vực (đô thị cao hơn nông thôn) |
Ví dụ dự toán cụ thể:
Quy mô | Phần thô | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện trọn gói |
100m² (50m²/tầng) | 200.000.000 VNĐ | 300.000.000 VNĐ | 400.000.000 VNĐ |
200m² (100m²/tầng) | 400.000.000 VNĐ | 600.000.000 VNĐ | 800.000.000 VNĐ |
Ghi chú:
- Đơn giá trung bình: Tính trên diện tích sàn tổng cộng (tầng 1 + tầng 2).
- Biến động giá: Giá thép và vật liệu có thể thay đổi theo thị trường (kiểm tra giá thực tế khi lập dự toán).
- Yếu tố bổ sung: Thiết kế phức tạp, vị trí xây dựng (đô thị/nông thôn), thời điểm thi công (mùa khô/mưa) sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà kết cấu thép 2 tầng
Chi phí xây dựng nhà kết cấu thép 2 tầng không cố định mà dao động theo nhiều yếu tố:
Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn, chi phí/m² càng giảm nhờ tối ưu khối lượng vật tư và nhân công.
Chất lượng vật liệu: Sử dụng thép nội địa hay nhập khẩu, loại sơn chống gỉ, vật liệu hoàn thiện cao cấp hay trung bình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách.
Địa hình xây dựng: Nền đất yếu cần gia cố móng, vị trí khó vận chuyển hay thi công cũng làm tăng giá thành.
Thiết kế kiến trúc: Công trình có nhiều chi tiết trang trí, mái vòm, giếng trời, ban công… sẽ có chi phí cao hơn kiểu nhà tối giản.
Đơn vị thi công: Mỗi nhà thầu có bảng giá khác nhau. Nên chọn đơn vị uy tín, minh bạch để tránh phát sinh.
Cấu tạo của nhà kết cấu thép 2 tầng
Nhà kết cấu thép 2 tầng có kết cấu đạt chuẩn bao gồm các yếu tố cơ bản sau:
- Móng nhà: Móng thường được đổ bê tông để đảm bảo nền chắc chắn. Việc lựa chọn loại móng phù hợp phụ thuộc vào kích thước, diện tích và địa điểm xây dựng của công trình.
- Cột nhà: Đối với nhà khung thép 2 tầng, các cột nhà thường sử dụng kết cấu thép hình chữ U, đảm bảo sự vững chắc và khả năng chịu lực tối ưu.
- Kèo nhà: Kèo nhà được làm từ thép hộp, kết nối chặt chẽ với các cột để tạo ra một khung nhà ổn định và chắc chắn.
- Xà gồ mái: Xà gồ là một phần không thể thiếu trong kết cấu mái của nhà thép tiền chế 2 tầng. Thép sử dụng cho xà gồ cần được mạ kẽm để tránh oxy hóa và đảm bảo độ bền vững theo thời gian.
- Mái nhà: Mái cần được thiết kế để che chắn tối ưu cho ngôi nhà, với lớp cách nhiệt tốt để giữ nhiệt độ ổn định bên trong công trình.
- Sàn nhà: Trước khi lát sàn, cần thực hiện công tác chống thấm và chống ẩm để bảo vệ sàn khỏi sự ảnh hưởng của độ ẩm. Vật liệu lát sàn phải được lựa chọn phù hợp với từng khu vực trong nhà.
- Cầu thang: Để kết nối các tầng trong nhà 2 tầng, cầu thang khung thép là sự lựa chọn phổ biến. Cầu thang có thể được hàn tại các vị trí lên xuống, phù hợp với không gian và thiết kế chung của ngôi nhà.
- Tường bao: Tường bao được xây dựng từ lớp xi măng, có thể được xử lý cách âm và cách nhiệt để ngôi nhà kín đáo và bảo vệ khỏi các yếu tố bên ngoài. Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng, các vật liệu phụ như ống thoát nước, ốc vít, bulong… cũng được sử dụng để cố định khung các khu vực.
Ưu điểm của các mẫu nhà kết cấu thép 2 tầng
Nhà kết cấu thép 2 tầng ngày càng trở nên phổ biến trong các công trình như nhà kho, xưởng sản xuất, và khu công nghiệp nhờ vào những ưu điểm vượt trội. Với khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng linh hoạt, loại nhà này đã chiếm lĩnh thị trường và mang lại nhiều tiện ích cho các đơn vị.
Độ chắc chắn vượt trội: Các khung thép 2 tầng được liên kết chặt chẽ bằng ốc vít và mối nối, đảm bảo sự vững chắc trong suốt quá trình sử dụng. Thiết kế khung thép chống gỉ giúp nâng cao khả năng chịu lực và độ bền của công trình, giảm thiểu nguy cơ hư hỏng.
Thiết kế nhẹ và tiết kiệm chi phí: So với các công trình sử dụng tường gạch hay bê tông, khung thép nhẹ hơn và dễ thi công hơn. Việc sử dụng thép và tôn không chỉ giúp bảo vệ không gian bên trong mà còn tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí vật liệu. Nhà khung thép tối ưu hóa cả về công năng lẫn chi phí.
Tính thẩm mỹ cao: Nhà thép 2 tầng không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn mang lại tính thẩm mỹ cao. Việc kết hợp các vật liệu đồng bộ giúp không gian sống vừa tiện ích, vừa hiện đại và đẹp mắt.
Thời gian thi công nhanh chóng: Nhờ vào việc sử dụng khung thép và công nghệ nhà tiền chế, thời gian thi công nhà thép 2 tầng nhanh hơn rất nhiều so với các công trình bê tông truyền thống. Điều này giúp các đơn vị rút ngắn được thời gian xây dựng, đồng thời có thể thi công ngay cả khi thời tiết không thuận lợi. Đây là yếu tố quan trọng giúp tiết kiệm thời gian và tăng hiệu quả công việc.
Tại sao nhiều người chọn nhà kết cấu thép 2 tầng?
Có nhiều lý do thuyết phục khiến nhiều người lựa chọn nhà kết cấu thép thay vì nhà xây bê tông truyền thống.
Ưu thế vượt trội so với nhà bê tông: Xây dựng nhà bê tông đòi hỏi chi phí cao và thời gian thi công kéo dài. Trong khi đó, nhà khung thép mang lại nhiều lợi thế vượt trội. Công trình khung thép không chỉ tiết kiệm tới 1/3 chi phí so với nhà bê tông mà còn thi công nhanh chóng, giúp rút ngắn thời gian xây dựng. Nhà thép có độ bền cao, kiên cố và linh hoạt trong việc sử dụng, bố trí không gian. Việc tận dụng tối đa diện tích và khả năng dễ dàng cơi nới giúp người sử dụng có thể thay đổi hoặc mở rộng công trình một cách thuận tiện. Thêm vào đó, nhà thép còn có thể di chuyển và tái sử dụng, tạo sự linh hoạt cho các nhu cầu thay đổi về vị trí.
Phù hợp với nhà phố chật hẹp: Đối với những ngôi nhà ở khu vực đô thị có diện tích hạn chế, xây dựng nhà bê tông, đặc biệt là nhà cao tầng, sẽ gặp phải nhiều khó khăn về chi phí và không gian. Nhà khung thép, ngược lại, giúp tận dụng triệt để diện tích đất nhờ vào việc không cần tường gạch bao quanh, không chiếm dụng không gian nội thất. Quá trình thi công cũng rất đơn giản và nhanh chóng, không tốn thời gian vận chuyển vật liệu phức tạp, không gây khói bụi hay ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, mang lại sự tiện lợi tối đa cho chủ nhà.
Các mẫu nhà khung thép 2 tầng được yêu thích nhất hiện nay
Các mẫu nhà khung thép 2 tầng ngày càng được ưa chuộng nhờ vào tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhanh chóng. Dưới đây là một số mẫu nhà khung thép 2 tầng phổ biến và được yêu thích nhất hiện nay:
Mẫu nhà kết cấu thép 2 tầng mái bằng
Nhà kết cấu thép 2 tầng mái bằng là lựa chọn lý tưởng cho nhiều mục đích sử dụng hiện nay. Các mẫu nhà tiền chế với mái bằng không chỉ mang lại sự hiện đại mà còn giúp không gian trở nên thông thoáng, thoải mái hơn, phù hợp với xu hướng xây dựng thiết kế đơn giản nhưng tiện nghi.
Mẫu nhà kết cấu thép 2 tầng đẹp mái Thái
Mẫu nhà kết cấu thép 2 tầng đẹp mái Thái này kết hợp giữa khung thép và mái thái truyền thống, mang lại vẻ đẹp vừa hiện đại lại vừa cổ điển. Mái thái giúp ngôi nhà có khả năng chống nóng hiệu quả và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho công trình.
Thiết kế nhà kết cấu thép 2 tầng làm quán cafe
Nhiều chủ đầu tư hiện nay đã lựa chọn các mẫu nhà tiền chế nhỏ đẹp để mở quán cà phê, với thiết kế độc đáo và ấn tượng. Việc sử dụng nhà khung thép cho mục đích kinh doanh không chỉ mang lại không gian sáng tạo mà còn là một ý tưởng mới mẻ, đáng thử cho những ai muốn tạo dựng một địa điểm thu hút và khác biệt.
Thiết kế nhà kết cấu thép 2 tầng đẹp làm homestay
Nhà khung thép không chỉ được sử dụng cho quán cà phê mà còn rất phổ biến trong thiết kế homestay nghỉ dưỡng. Mẫu nhà này thường được kết hợp với chất liệu gỗ, tạo sự gần gũi và hòa hợp với thiên nhiên, mang lại không gian ấm cúng và thư giãn, giúp khách hàng có những trải nghiệm tuyệt vời nhất.
Nhà kết cấu thép 2 tầng không chỉ là một giải pháp xây dựng hiệu quả về mặt chi phí mà còn mang lại nhiều lợi ích vượt trội về tính linh hoạt, bền vững và thẩm mỹ. Với khả năng thi công nhanh chóng, tiết kiệm diện tích và chi phí, cùng khả năng dễ dàng mở rộng, loại nhà này ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều công trình hiện đại. Cho dù bạn đang tìm kiếm một không gian sống tiện nghi hay một công trình phục vụ kinh doanh, nhà khung thép 2 tầng chắc chắn sẽ là một quyết định thông minh và đáng đầu tư.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
