Ưu nhược điểm nhà kết cấu khung thép và khung giá tham khảo
Trong vài năm gần đây, nhà kết cấu khung thép trở thành lựa chọn của nhiều chủ đầu tư nhờ thời gian thi công nhanh và khả năng tạo hình linh hoạt. Hình thức này phù hợp cả công trình dân dụng và công nghiệp, miễn là người xây nắm rõ ưu nhược điểm, tiêu chuẩn thi công và chi phí. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những yếu tố đó trước khi ra quyết định.
Nhà kết cấu khung thép là gì?
Nhà kết cấu khung thép là loại công trình sử dụng hệ khung bằng thép chịu lực thay cho bê tông cốt thép truyền thống. Hệ khung gồm cột, dầm, giằng và các nút liên kết được chế tạo sẵn, sau đó lắp dựng tại công trường.
Kết cấu này thường dùng thép hình hoặc thép hộp, liên kết bằng bulong cường độ cao và bản mã, đảm bảo truyền tải trọng xuống móng an toàn. Bao che có thể là tường gạch nhẹ, panel cách nhiệt hoặc kính, tùy nhu cầu sử dụng.
Theo kinh nghiệm thi công của tôi, với khẩu độ lớn 10–20m, khung thép giảm đáng kể số lượng cột giữa nhà, tạo không gian thông thoáng. Nhiều nhà kho ở Hà Nội mà tôi tham gia đã tiết kiệm hơn 15% diện tích sử dụng nhờ giải pháp này.
Thành phần khung và nút liên kết
Hệ khung bao gồm cột thép, dầm ngang, giằng mái và các bản mã liên kết. Mỗi bộ phận đều được thiết kế theo TCVN 5575:2012 để đảm bảo khả năng chịu tải trọng gió và tải trọng sử dụng.
Vật liệu bao che thường được sử dụng
Các vật liệu phổ biến gồm tấm panel PU/PIR, tôn lạnh 3 lớp, hoặc kính an toàn. Chúng vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tăng khả năng cách nhiệt – chống ồn.
Ứng dụng của nhà kết cấu khung thép
Nhà khung thép được dùng cho nhà xưởng, kho hàng, showroom, cải tạo nhà cũ thành homestay hoặc nhà ở dân dụng cần thi công nhanh và dễ cải tạo về sau.
Ngoài panel và kính, một số công trình dân dụng còn dùng tấm xi măng cemboard hoặc gạch block nhẹ để bao che, vừa giảm tải trọng vừa dễ tháo dỡ khi cần thay đổi công năng. Nếu ở khu vực gần biển hoặc vùng khí hậu ẩm, cần ưu tiên vật liệu chịu ăn mòn tốt hơn như panel tôn mạ hợp kim nhôm kẽm AZ150.
Một biến thể phổ biến là nhà khung thép sàn deck, trong đó phần sàn được làm từ tấm thép định hình (deck) kết hợp bê tông. Giải pháp này giúp giảm tải trọng, rút ngắn thời gian thi công và giữ được độ bền tương đương sàn bê tông truyền thống.
Ưu nhược điểm nhà kết cấu khung thép
Nhà khung thép có nhiều lợi thế nhưng cũng tồn tại điểm hạn chế mà chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.
Ưu điểm nổi bật
- Tiến độ thi công nhanh: Gia công sẵn tại xưởng, lắp dựng tại công trường chỉ trong vài tuần.
- Khẩu độ rộng, ít cột: Kết cấu thép cho phép tạo không gian mở với khẩu độ 20–30m mà không cần nhiều cột giữa, đặc biệt phù hợp cho nhà xưởng hoặc showroom.
- Tải trọng nhẹ: Thực tế, tải trọng khung thép chỉ khoảng 25–30 kg/m² (chưa tính bao che), trong khi kết cấu bê tông cốt thép cùng khẩu độ có thể nặng gấp 3–4 lần. Điều này giúp móng nhà khung thép thường chỉ cần gia cố vừa phải, tiết kiệm đáng kể chi phí nền móng.
- Tính linh hoạt: Dễ mở rộng, thay đổi công năng mà không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu chính.
- Thi công sạch sẽ: Ít vữa, bê tông tại chỗ, giảm tiếng ồn và bụi.
Một công trình nhà hàng khung thép có thể dựng xong toàn bộ khung chỉ trong 12 ngày, giúp chủ đầu tư khai trương sớm hơn kế hoạch ít nhất 1 tháng.
Nhược điểm và cách khắc phục
- Dễ bị ăn mòn: Thép nếu để trần trong môi trường ẩm sẽ nhanh gỉ. Giải pháp là mạ kẽm nhúng nóng hoặc sơn epoxy 2 thành phần, kết hợp bảo trì định kỳ 3–5 năm/lần.
- Cách nhiệt, cách âm kém: Giải pháp là dùng panel cách nhiệt hoặc trần thạch cao kèm bông khoáng.
- Khả năng chịu lửa hạn chế: Nếu không được bảo vệ, ở nhiệt độ 500–600°C, thép có thể mất tới 50% khả năng chịu lực chỉ trong vài phút. Phải sơn chống cháy hoặc bao bọc bằng vật liệu chịu nhiệt.
- Chi phí vật liệu biến động: Giá thép thay đổi theo thị trường, cần chốt báo giá sớm.
- Yêu cầu kỹ thuật cao: Cần nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo mối hàn, liên kết đạt chuẩn.
Nếu được thiết kế và thi công đúng chuẩn, nhà kết cấu khung thép là lựa chọn hiệu quả về thời gian, công năng và chi phí dài hạn. Tuy nhiên, các biện pháp chống gỉ, chống cháy và cách nhiệt cần được tính toán ngay từ đầu để đảm bảo tuổi thọ công trình.
Chi phí tham khảo xây nhà kết cấu khung thép 2025
Chi phí xây dựng nhà kết cấu khung thép trong năm 2025 chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như giá thép, thiết kế kiến trúc, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công. Chúng tôi sẽ phân tích rõ các mức giá tham khảo, cấu trúc chi phí và những biến số mà chủ đầu tư cần lưu ý để có kế hoạch ngân sách hợp lý.
Khung giá tham khảo nhà kết cấu khung thép theo loại công trình
Dưới đây là bảng giá trung bình năm 2025, đã bao gồm vật liệu, nhân công và lắp đặt. Các mức giá này áp dụng cho điều kiện thi công tiêu chuẩn, chưa bao gồm thuế VAT và các hạng mục phát sinh.
Loại công trình | Quy cách | Đơn giá (VNĐ/m²) |
Nhà khung thép dân dụng | Nhà ở 1–3 tầng | 2.000.000 – 2.500.000 |
Nhà khung thép công nghiệp | Xưởng sản xuất, nhà máy | 1.800.000 – 2.200.000 |
Nhà khung thép cao tầng | Tòa nhà ≥ 5 tầng | 2.500.000 – 3.000.000 |
Nhà kho, kho bãi | Khẩu độ lớn, ít cột | 1.700.000 – 2.000.000 |
Nhà khung thép có mái lợp thép | Mái tôn lạnh hoặc tôn kẽm | 1.800.000 – 2.200.000 |
Khung thép kết hợp panel cách nhiệt | Panel PU/PIR, công trình lớn | 2.500.000 – 3.500.000 |
Với công trình 200 m², mức chênh lệch 300.000 VNĐ/m² đã có thể làm tổng chi phí tăng thêm 60 triệu VNĐ. Vì vậy, việc chốt báo giá và hợp đồng sớm giúp tránh rủi ro biến động giá thép.
Đối với nhà kết cấu thép 2 tầng sử dụng sàn deck và bao che panel cách nhiệt, đơn giá có thể dao động từ 2.200.000 – 2.800.000 VNĐ/m² tùy mức hoàn thiện.
Các nhóm chi phí xây dựng chi tiết
Chi phí xây dựng khung thép thường chia thành 3 nhóm chính:
- Khung chính (55–65%): Bao gồm cột, dầm, giằng, bản mã, bulông, mối hàn và lớp sơn bảo vệ hoặc mạ kẽm.
- Móng và nền (20–25%): Tùy tải trọng và loại đất, có thể dùng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Khung thép nhẹ hơn BTCT nên móng thường tiết kiệm hơn.
- Bao che và hoàn thiện (15–20%): Gồm tường gạch, panel, kính, mái lợp, cửa, sơn hoàn thiện và các hạng mục phụ trợ.
Một nhà kho 300 m², khẩu độ 15m, mái tôn 3 lớp, tường panel cách nhiệt, tổng chi phí khoảng 540–600 triệu VNĐ nếu thi công ở khu vực đồng bằng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng
- Khẩu độ và chiều cao công trình: Khẩu độ lớn hoặc công trình cao tầng yêu cầu thép dày hơn, liên kết nhiều hơn → chi phí tăng.
- Tiêu chuẩn chống cháy: Sơn chống cháy intumescent hoặc bao bọc thạch cao chống cháy làm tăng chi phí 5–15%.
- Vật liệu bao che: Panel nhập khẩu, kính cường lực, phụ kiện inox sẽ đội giá đáng kể.
- Vị trí thi công: Công trình ở hẻm sâu, vùng núi hoặc hải đảo phát sinh thêm chi phí vận chuyển, cẩu lắp.
- Biến động giá thép: Thép là thành phần chiếm tỉ trọng lớn; biến động ±5% giá thép sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí.
Ứng dụng thiết kế nhà kết cấu khung thép trong cải tạo nhà cũ
Nhà kết cấu khung thép không chỉ phù hợp cho công trình mới mà còn là giải pháp hiệu quả khi cải tạo nhà cũ. Nhờ tải trọng nhẹ và khả năng lắp ghép nhanh, khung thép giúp rút ngắn thời gian thi công, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt và kết cấu hiện trạng.
Các tình huống cải tạo thường gặp có thể dùng nhà kết cấu khung thép
- Nâng tầng: Thêm 1–2 tầng bằng khung thép và sàn deck mà không phải gia cố móng nhiều.
- Cơi nới ban công, sân thượng: Lắp khung thép nhẹ kết hợp mái tôn hoặc kính lấy sáng.
- Thay đổi công năng: Biến nhà ở thành cửa hàng, văn phòng hoặc quán cà phê với không gian mở.
Lợi ích nổi bật khi dùng khung thép cải tạo nhà cửa
- Giảm tải trọng lên móng và tường cũ.
- Gia công sẵn tại xưởng, thi công nhanh tại chỗ.
- Linh hoạt trong thiết kế và mở rộng diện tích.
Tôi từng cải tạo một nhà phố 2 tầng thành quán cà phê 3 tầng ở TP.HCM. Chủ nhà chỉ muốn đóng cửa 3 tuần để sửa, nên chúng tôi chọn khung thép sàn deck. Kết quả, phần nâng tầng hoàn thiện đúng tiến độ, khách thuê kịp khai trương trước Tết.
So sánh nhà kết cấu khung thép và bê tông cốt thép (BTCT)
Giữa nhà kết cấu khung thép và BTCT có nhiều khác biệt, không chỉ ở vật liệu mà còn ở tiến độ, chi phí và phương án bảo trì.
Tiêu chí so sánh
Tiêu chí | Khung thép | BTCT |
Thời gian thi công (1000m²) | 2–3 tháng | 4–6 tháng |
Tải trọng trung bình (khung) | 25–30 kg/m² | 80–120 kg/m² |
Khẩu độ tối đa không cột giữa | 20–30m | 6–8m |
Khả năng cải tạo | Cao – dễ tháo/lắp | Thấp – phá dỡ tốn kém |
Chịu lửa tự nhiên | Thấp | Cao |
Chi phí bảo trì 10 năm | 5–10% giá trị xây dựng | 1–3% |
Nhà khung thép rất phù hợp khi cần thi công nhanh, đất yếu, hoặc yêu cầu không gian rộng không cột. Trong khi đó, nhà bê tông cốt thép lại hợp lý cho công trình nhiều tầng, yêu cầu chịu lửa cao và ngân sách bảo trì hạn chế.
Quy trình thi công và tiêu chuẩn áp dụng cho nhà khung thép
Các bước thi công chuẩn
- Khảo sát, lên ý tưởng thiết kế: đo đạc hiện trạng, lên bản vẽ kỹ thuật theo TCVN 5575:2012.
- Gia công tại xưởng: cắt, hàn, khoan lỗ bulong, mạ kẽm hoặc sơn epoxy.
- Vận chuyển và lắp dựng: dùng cẩu lắp cột – dầm – giằng, siết bulong cường độ cao. Sau khi lắp dựng, cần kiểm tra thẳng đứng và cao độ khung bằng máy thủy bình, siết bulông theo lực moment chuẩn (theo TCVN 9346:2012) để đảm bảo liên kết không bị lỏng trong quá trình sử dụng.
- Lắp bao che, mái: tường gạch, panel, tôn mái.
- Hoàn thiện và nghiệm thu: kiểm tra liên kết, độ phẳng, sơn hoàn thiện, bàn giao.
Tiêu chuẩn cần tuân thủ
- Kết cấu: TCVN 2737:2020 (tải trọng) và TCVN 5575:2012 (kết cấu thép).
- Hàn: TCVN 3223:2013 (mối hàn kết cấu).
- Chống cháy: QCVN 06:2022/BXD.
Tôi từng xử lý một dự án mà chủ đầu tư tự thuê gia công ngoài, dùng sơn chống gỉ loại không tốt. Sau 18 tháng, nhiều mối hàn bắt đầu rỉ sét, phải sơn lại toàn bộ. Vì vậy, tuân thủ tiêu chuẩn ngay từ đầu là điều bắt buộc.
Các lưu ý về độ bền, an toàn và bảo trì nhà khung thép
Khi xây nhà có kết cấu từ khung thép, bạn cần lưu ý tới một số hạng mục như chống nóng, chống ồn cũng như chống ghỉ cho tòa nhà để đảm bảo kết cấu bền vững được tới 50 năm.
Tuổi thọ khung thép và biện pháp chống gỉ
Nếu được bảo vệ tốt, khung thép có thể bền 30–50 năm. Biện pháp chính gồm mạ kẽm nhúng nóng, sơn epoxy hoặc sơn polyurethane, kết hợp bảo trì định kỳ 3–5 năm/lần.
Ở vùng biển, hơi muối trong không khí có thể rút ngắn tuổi thọ sơn phủ xuống chỉ còn 2–3 năm nếu không dùng lớp mạ kẽm nhúng nóng hoặc sơn phủ chuyên dụng cho môi trường biển (ví dụ epoxy kẽm giàu). Tôi từng làm một nhà kho ở Vũng Tàu, chỉ sau 18 tháng lớp sơn thường đã bị phấn hóa và bong tróc.
Giải pháp chống nóng, chống ồn
Giải pháp hiệu quả là dùng panel cách nhiệt, trần thạch cao kèm bông khoáng, và sơn phản quang mái. Điều này giúp giảm nhiệt độ bên trong từ 4–7°C so với mái tôn thông thường.
Bổ sung khả năng chống cháy
Áp dụng sơn chống cháy intumescent hoặc ốp bao bọc vật liệu chịu nhiệt như thạch cao chống cháy, tấm calcium silicate.
Bạn có thể tham khảo áp dụng panel cách nhiệt + sơn chống cháy, cách thi công này có thể giúp công trình đạt tiêu chuẩn an toàn PCCC mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ.
Nhà kết cấu khung thép là giải pháp hiện đại, linh hoạt và tiết kiệm thời gian cho nhiều loại công trình. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và đảm bảo tuổi thọ, bạn cần nắm rõ ưu – nhược điểm, tiêu chuẩn thi công và lựa chọn nhà thầu uy tín. Cơ Khí Xây Dựng Tâm An sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện, mang lại công trình bền vững và thẩm mỹ.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
