Làm mái tôn có phải xin phép không? Quy định mới năm 2025
Việc làm mái tôn để che mưa nắng ngày càng phổ biến, nhưng nhiều người không biết có cần xin phép xây dựng hay không. Nếu làm sai quy định, bạn có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ, gây mất thời gian và chi phí không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật và thủ tục xin phép làm mái tôn, để thi công đúng luật và yên tâm sử dụng.
Làm mái tôn có phải xin phép không?
Mái tôn ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam nhờ khả năng ứng dụng linh hoạt, từ các công trình dân dụng như nhà ở, ki-ốt, quán ăn cho đến nhà xưởng, kho bãi và các công trình tạm. Với ưu điểm che mưa, chống nắng, cách nhiệt và cách âm hiệu quả, mái tôn đặc biệt phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm gió mùa ở nước ta.
Tuy nhiên, làm mái tôn có cần xin giấy phép xây dựng không? Đây là câu hỏi khiến nhiều chủ nhà, nhà thầu và doanh nghiệp băn khoăn khi chuẩn bị triển khai thi công.
Theo Điều 89 – Luật Xây dựng 2014, không phải mọi trường hợp làm mái tôn đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là các trường hợp không cần xin phép khi làm mái tôn:
Công trình thuộc sở hữu Nhà nước, thi công theo lệnh khẩn cấp hoặc không công khai thiết kế chi tiết.
Công trình thuộc dự án đầu tư của các cấp lãnh đạo như Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, hoặc Chủ tịch UBND.
Công trình xây dựng mang tính chất tạm thời, phục vụ mục đích ngắn hạn.
Công trình nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc khu công nghệ cao.
Công trình được xây dựng theo kế hoạch đã phê duyệt tại khu vực ngoài đô thị.
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến nền móng hoặc độ an toàn của công trình hiện hữu.
Như vậy, nếu bạn làm mái tôn giá rẻ hà nội để làm mái che, mái hiên, cải tạo mái cũ thành mái tôn chống nóng mà không làm thay đổi cấu trúc hoặc nền móng thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ từng địa phương vì có thể có quy định riêng hoặc yêu cầu bổ sung.
Những lưu ý khi thi công làm mái tôn
Thi công làm mái tôn, đặc biệt khi sử dụng mái tôn, là giải pháp được nhiều hộ gia đình lựa chọn để mở rộng không gian sống, chống nóng hoặc tăng hiệu quả sử dụng tầng áp mái. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình thi công làm mái tôn, bạn cần chú ý đến một số yếu tố quan trọng sau:
1. Lựa chọn nhà thầu thi công mái tôn uy tín
Việc chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm làm mái tôn là yếu tố tiên quyết. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động, đúng tiến độ và chất lượng công trình.
2. Xin giấy phép xây dựng trước khi làm mái tôn
Theo quy định pháp luật hiện hành, thi công làm mái tôn thuộc nhóm cải tạo ảnh hưởng kết cấu, do đó bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Việc này giúp công trình được hợp pháp hóa và tránh các rắc rối pháp lý trong quá trình thi công và sử dụng.
3. Thiết kế bản vẽ thi công mái tôn bởi đơn vị chuyên môn
Bản vẽ thiết kế phải được thực hiện bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề. Thiết kế cần đảm bảo:
Phù hợp với kết cấu hiện có của ngôi nhà
Đảm bảo an toàn kỹ thuật
Đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ kiến trúc tổng thể
4. Lựa chọn vật liệu mái tôn chất lượng
Vật liệu xây dựng, đặc biệt là tôn lợp mái, có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng chống nóng và an toàn công trình. Hãy ưu tiên sử dụng:
Tôn có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng
Sản phẩm có chứng nhận chất lượng
Phù hợp với điều kiện thời tiết địa phương
5. Thi công làm mái tôn đúng kỹ thuật
Toàn bộ quá trình thi công cần:
Tuân thủ theo bản vẽ thiết kế
Đảm bảo an toàn lao động
Không gây ảnh hưởng tiêu cực đến kết cấu cũ hoặc các công trình liền kề
6. Giám sát thi công chặt chẽ
Chủ đầu tư hoặc đại diện cần theo sát quá trình thi công để:
Kiểm soát chất lượng vật tư, nhân công
Theo dõi tiến độ thi công
Phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi kỹ thuật
7. Nghiệm thu công trình theo đúng quy định
Sau khi hoàn thành, công trình cần được kiểm tra kỹ lưỡng về kết cấu, độ an toàn, khả năng chống thấm, chống nóng và thẩm mỹ. Việc nghiệm thu đúng quy trình giúp đảm bảo chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.
Những trường hợp làm mái tôn phải xin giấy phép xây dựng
Để giải đáp rõ ràng cho câu hỏi “làm mái tôn có phải xin phép không”, Cơ Khí Xây Dựng Tâm An xin liệt kê những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng khi làm mái tôn như sau:
- Việc làm mái tôn có ảnh hưởng đến kết cấu công trình hiện hữu, làm thay đổi khả năng chịu lực, công năng sử dụng hoặc gây tác động đến các công trình liền kề.
- Làm mái tôn gây thay đổi kiến trúc mặt tiền tiếp giáp với đường phố, đặc biệt trong các khu vực đô thị có quy định về quản lý kiến trúc và mỹ quan đô thị.
- Thi công làm mái tôn trên công trình xây mới hoàn toàn cũng thuộc diện bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng.
Nếu kế hoạch làm mái tôn của bạn rơi vào một trong các trường hợp kể trên, thì việc xin giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để đảm bảo đúng pháp luật và tránh bị xử phạt hành chính.
Những công trình xây dựng cần có giấy phép
Trong một số trường hợp, việc lợp mái tôn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Thực hiện đúng thủ tục không chỉ giúp bạn đảm bảo tính pháp lý mà còn tránh rắc rối trong quá trình thi công, như bị đình chỉ thi công, bị yêu cầu điều chỉnh thiết kế hoặc xử phạt hành chính.
Các trường hợp lợp mái tôn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng
Sửa chữa hoặc cải tạo mái tôn làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình hiện hữu. Nếu việc sửa mái tôn có nguy cơ tác động đến sự ổn định của ngôi nhà hoặc các phần kết cấu chính (như dầm, cột, móng…), bạn cần phải xin phép trước khi tiến hành.
Thi công mới hoàn toàn mái tôn hoặc công trình xây dựng kèm theo, đặc biệt trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch. Việc xây dựng mới luôn đòi hỏi có hồ sơ thiết kế và xin cấp phép từ cơ quan quản lý xây dựng.
Công trình có thể ảnh hưởng đến môi trường, cảnh quan đô thị hoặc các công trình lân cận. Trong trường hợp này, việc không xin phép có thể dẫn đến tranh chấp và các hình thức xử phạt từ chính quyền địa phương.
Hậu quả khi không xin giấy phép xây dựng
Nếu công trình không nằm trong diện miễn giấy phép nhưng bạn vẫn tiến hành thi công, bạn có thể phải đối mặt với các hình phạt như:
Bị đình chỉ thi công
Bị phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP
Bị buộc tháo dỡ phần công trình sai phạm
Tốn thêm chi phí điều chỉnh, bổ sung giấy tờ hợp pháp hóa
Thủ tục xin giấy phép làm mái tôn bao gồm những gì?
Để xin phép làm mái tôn hoặc cải tạo mái nhà, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các loại giấy tờ cần thiết trong thủ tục xin giấy phép cải tạo, làm mái tôn nhà ở:
- Bản vẽ thiết kế cải tạo hoặc xây mới nhà ở theo đúng quy chuẩn xây dựng.
- Hồ sơ kiểm định hiện trạng công trình, nếu việc cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình hoặc quyền sử dụng đất tại khu vực thi công.
- Biên lai nộp lệ phí trước bạ theo quy định.
- Biên bản cam kết đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến các công trình lân cận trong quá trình thi công.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ, bạn nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND Quận hoặc Huyện nơi có công trình. Thông thường, thời gian giải quyết là khoảng 20 ngày làm việc. Khi có giấy phép, bạn cần gửi bản sao lên UBND cấp xã/phường để được giám sát và quản lý quá trình thi công đúng quy định.
Làm mái tôn không xin phép bị phạt thế nào?
Sau khi giải đáp câu hỏi “làm mái tôn có phải xin phép không”, có thể thấy rằng nếu bạn, làm mái che sân bằng tôn, thi công mái tôn cho công trình mới hoặc thực hiện sửa chữa, thay đổi kết cấu công trình mà không có giấy phép xây dựng, bạn sẽ đối mặt với các hình thức xử phạt nghiêm khắc, bao gồm:
- Dừng thi công ngay lập tức và tháo dỡ mái tôn đã lắp đặt khỏi công trình. Đồng thời, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm và bồi thường chi phí phát sinh do việc thi công không phép gây ra.
- Nếu không tháo dỡ công trình theo yêu cầu, công trình sẽ bị đình chỉ thi công, và bạn phải chịu mọi chi phí phát sinh do cưỡng chế tháo dỡ.
- Xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ, mức phạt có thể dao động từ 10 – 15 triệu đồng.
Mức phạt vi phạm khi xây dựng sai phép
Theo quy định mới nhất tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 16/2022/NĐ-CP), các hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt nghiêm khắc. Mức phạt được phân loại theo loại công trình và tính chất của giấy phép như sau:
1. Trường hợp có giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc giấy phép xây dựng có thời hạn
| STT | Loại công trình | Mức phạt (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Nhà ở riêng lẻ | 15.000.000 – 20.000.000 | Xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa | 25.000.000 – 30.000.000 | Mức phạt cao hơn do ảnh hưởng đến di sản |
| 3 | Công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kỹ thuật đầu tư | 70.000.000 – 90.000.000 | Áp dụng với công trình quy mô lớn hoặc phức tạp |
2. Trường hợp có giấy phép xây dựng mới nhưng thi công sai phép
| STT | Loại công trình | Mức phạt (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 | Nhà ở riêng lẻ | 30.000.000 – 40.000.000 | Xây dựng sai so với nội dung giấy phép mới |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa | 50.000.000 – 70.000.000 | Mức xử phạt nghiêm khắc hơn ở khu vực nhạy cảm |
| 3 | Công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kỹ thuật đầu tư | 100.000.000 – 120.000.000 | Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn và quy hoạch đô thị |
Lưu ý quan trọng:
Mức phạt có thể tăng nếu hành vi tái phạm hoặc gây hậu quả nghiêm trọng.
Ngoài xử phạt hành chính, chủ đầu tư có thể bị buộc đình chỉ thi công, phá dỡ phần sai phạm, và không được cấp phép lại trong thời gian nhất định.
Trường hợp công trình thuộc khu di tích, bảo tồn, cần có giấy phép đặc biệt từ cơ quan chức năng chuyên ngành.
Cokhixaydungtaman – Công ty chuyên làm mái tôn giá rẻ, chất lượng
Cokhixaydungtaman là công ty chuyên cung cấp dịch vụ làm mái tôn giá rẻ, chất lượng cao. Với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm mái tôn bền đẹp, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng, đồng thời luôn tuân thủ đúng các quy định về xây dựng và pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0563688686 để được tư vấn và nhận báo giá mái tôn chất lượng với chi phí hợp lý nhất.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về những trường hợp cần xin giấy phép và các thủ tục liên quan. Nếu bạn đang có ý định làm mái tôn cho công trình của mình, đừng quên kiểm tra và tuân thủ các quy định để bảo vệ quyền lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về quy trình hoặc cần hỗ trợ trong việc xin phép xây dựng mái tôn, đừng ngần ngại liên hệ với Cơ Khí Xây Dựng Tâm An – chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề xây dựng và pháp lý.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
