Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2 tối ưu ngân sách
Trong năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 mái tôn tiếp tục tăng mạnh nhờ ưu điểm tiết kiệm, bền đẹp và thi công nhanh. Hôm nay Cơ khí xây dựng Tâm An sẽ giúp bạn ước tính chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn một cách chi tiết và thực tế, từ giá vật liệu, nhân công đến các mẹo tiết kiệm.
Đặc điểm của nhà cấp 4 mái tôn
Nhà cấp 4 mái tôn là một lựa chọn phổ biến, được ứng dụng rộng rãi ở nhiều khu vực. Mô hình này không chỉ được sử dụng làm nhà ở mà còn làm kho xưởng nhờ vào chi phí đầu tư hợp lý. Dưới đây là những ưu và nhược điểm khi xây dựng nhà cấp 4 mái tôn mà bạn cần lưu ý:
Ưu điểm nhà cấp 4 mái tôn
- Thiết kế đơn giản: Các mẫu nhà cấp 4 mái tôn đơn giản thường không cầu kỳ về cả kiến trúc lẫn nội thất, mang lại sự hiệu quả và tiện dụng.
- Thời gian thi công nhanh: Nhờ vào cấu trúc đơn giản và ít chi tiết trang trí, quá trình thi công nhà cấp 4 mái tôn diễn ra nhanh chóng, giúp tiết kiệm thời gian đáng kể.
- Chi phí xây dựng thấp: Với thiết kế đơn giản, mô hình này không đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu xây dựng. Thêm vào đó, thời gian thi công ngắn và đơn giản giúp giảm thiểu chi phí nhân công, tối ưu hóa ngân sách.
Nhược điểm của nhà cấp 4 mái tôn
Mặc dù nhà cấp 4 mái tôn có nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng cũng tồn tại một số hạn chế, đặc biệt là khả năng chống nóng và chống ồn không bằng nhà mái ngói hay mái bê tông. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều gia chủ đã cải tiến bằng cách sử dụng lớp xốp cách nhiệt kết hợp với mái tôn, giúp nâng cao hiệu quả chống nóng và giảm tiếng ồn đáng kể.
Dự toán chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn của Cơ Khí Xây Dựng Tâm An
Chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn là tổng số tiền cần thiết để hoàn thiện một căn nhà cấp 4 sử dụng kết cấu mái tôn, bao gồm từ phần móng, khung, mái đến hoàn thiện nội thất cơ bản. Chi phí trọn goi xây nhà cấp 4 mái tôn dao động từ 4.250.000 đến 4.800.000 đ/m².
Tại khu vực đô thị và nông thôn, diện tích xây dựng phổ biến từ 50m², 80m² đến 120m². Mỗi mức diện tích sẽ kéo theo định mức vật liệu và nhân công khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Bạn cần tính diện tích nhà chuẩn để có thể áng chừng mức chi phí cần bỏ ra để xây nhà.
Theo khảo sát thực tế của chúng tôi tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, mức giá cơ bản năm 2025 như sau:
Loại hình xây dựng | Giá trọn gói | Giá phần thô | Giá hoàn thiện |
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn | 4.250.000 – 4.800.000 đ/m² | 2.550.000 – 3.300.000 đ/m² | 1.750.000 – 1.950.000 đ/m² |
Lưu ý rằng bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận được báo giá chính xác và phù hợp với công trình của bạn, vui lòng liên hệ trực tiếp với Cơ Khí Xây Dựng Tâm An. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và cung cấp báo giá miễn phí, đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bạn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn
- Địa điểm thi công: Khu vực xa trung tâm giảm chi phí nhân công nhưng tăng phí vận chuyển vật liệu.
- Vật liệu: Chọn xi măng Hà Tiên, gạch ceramic và tôn Hoa Sen 3 lớp sẽ tăng chi phí nhưng đảm bảo tuổi thọ lâu dài.
- Thiết kế kiến trúc: Nhà có nhiều phòng hoặc mái phức tạp tốn thêm 8–12% so với thiết kế cơ bản.
- Chi phí phát sinh: Theo kinh nghiệm của tôi, các phát sinh thường gặp gồm thay đổi thiết kế sau khi thi công phần móng, bổ sung lớp chống thấm ngược ở nền và tường, hoặc nâng cấp mái tôn từ 1 lớp lên 3 lớp. Do đó, khi dự toán, nên cộng thêm khoản dự phòng 5–10% tổng ngân sách.
Giả sử bạn xây một căn nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ diện tích 100m² ở Hoàng Mai, Hà Nội, chọn tôn lạnh 3 lớp và gạch Đồng Tâm, tổng chi phí rơi vào khoảng 480 triệu đồng, bao gồm cả phần nhân công và hoàn thiện nội thất cơ bản.
Bảng dự toán chi tiết đơn giá hoàn thiện nội thất cho nhà cấp 4 mái tôn 80m2 có 2 phòng ngủ
Sau khi hoàn tất việc xây dựng, bước tiếp theo là trang bị nội thất và đồ gia dụng để ngôi nhà cấp 4 của bạn sẵn sàng sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết cho các món nội thất cơ bản và thiết bị gia dụng cần thiết, giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà một cách đầy đủ và tiện nghi:
Bảng giá tham khảo nội thất và gia dụng cho nhà cấp 4 mái tôn đơn giản, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách:
STT | Vật dụng | Số lượng | Giá tham khảo (VNĐ) | Tổng giá (VNĐ) |
1 | Giường | 2 | 2.000.000 x 2 | 4.000.000 |
2 | Tủ quần áo | 2 | 1.500.000 x 2 | 3.000.000 |
3 | Sofa phòng khách | 1 | 6.000.000 | 6.000.000 |
4 | Bộ bếp (bếp gas/điện) | 1 | 1.300.000 | 1.300.000 |
5 | Tủ bếp | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
6 | Tivi | 1 | 3.000.000 | 3.000.000 |
7 | Tủ lạnh | 1 | 2.300.000 | 2.300.000 |
8 | Tủ thờ | 1 | 5.800.000 | 5.800.000 |
9 | Bàn ghế ăn | 1 | 4.000.000 | 4.000.000 |
10 | Bàn ghế làm việc | 1 | 900.000 | 900.000 |
11 | Nội thất nhà vệ sinh | 1 | 2.400.000 | 2.400.000 |
12 | Nội thất phòng tắm | 1 | 2.500.000 | 2.500.000 |
13 | Bồn rửa chén, bồn rửa mặt | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
Tổng cộng | 46.200.000 | |||
Cấu phần chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn
- Phần thô: Móng bê tông cốt thép, khung tường gạch, sàn bê tông.
- Phần mái tôn: Bao gồm khung vì kèo thép hộp 40×80 hàn đối xứng, tôn lạnh 3 lớp cách nhiệt PU hoặc PE, vít và phụ kiện lắp đặt.
- Hoàn thiện: Trát vữa xi măng Hà Tiên, lát gạch ceramic Đồng Tâm, sơn chống thấm Dulux.
- Hạng mục phụ trợ: Hệ thống điện nước, cửa nhôm Xingfa, lan can sắt, chống sét.
Thi công tại khu vực ngoại thành Hà Nội thường có giá nhân công thấp hơn khoảng 10–15% so với nội thành. Bên cạnh giá làm mái tôn, lựa chọn tôn lạnh 3 lớp có chi phí cao hơn tôn thường, nhưng lại tiết kiệm chi phí điện năng nhờ khả năng chống nóng.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn
Để tính chi phí xây làm nhà cấp 4 mái tôn, bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau, từ diện tích xây dựng đến loại vật liệu sử dụng.
Công thức tính nhanh
Tổng chi phí = Diện tích sàn xây dựng × Đơn giá/m² + Chi phí phát sinh (5–10%).
Diện tích sàn bao gồm cả mái hiên và ban công (nếu có), tính theo hệ số 0,5–0,7 tùy thiết kế.
Checklist các hạng mục xây dựng
- Phần móng: loại móng băng, cọc ép hay móng đơn.
- Khung và tường: gạch đặc/gạch lỗ, vữa xi măng.
- Mái: loại tôn, lớp cách nhiệt, hệ vì kèo.
- Hoàn thiện: lát gạch, sơn, thiết bị vệ sinh.
- Hệ thống điện nước và phụ kiện.
Dưới đây là dự toán trung bình chi phí xây dựng theo các mức diện tích phổ biến, bạn có thể thao khảo sau đó tăng mức dự trù hoặc giữ nguyên tùy theo giá cả nguyên vật liệu, nội thất bạn định mua:
Tính chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn 60m2
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ khoảng 50m² là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có kinh phí hạn chế và ít thành viên, từ 2-3 người hoặc làm homestay cho thuê. Để tính chi phí xây dựng, bạn có thể áp dụng công thức sau:
Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Với diện tích 50m², chi phí sẽ được tính như sau:
- Phần móng (50% diện tích sàn): 25m²
- Phần nền (100% diện tích sàn): 60m²
- Mái tôn (70% diện tích sàn): 35m²
Tổng diện tích xây dựng = 25m² + 60m² + 35m² = 120m².
Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 2.700.000đ đến 3.300.000đ/m². Vì vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m² sẽ rơi vào khoảng 324.000.000đ – 396.000.000đ.
Tuy nhiên, giá nhân công và nguyên vật liệu có thể thay đổi tùy theo khu vực, vì vậy bạn nên dự trù thêm một khoản kinh phí để phòng tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
Nhà cấp 4 mái tôn 80m² (4x20m) với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình 4-5 người.
Cách tính chi phí như sau:
- Phần móng (50% diện tích sàn): 30m²
- Phần nền (100% diện tích sàn): 80m²
- Mái tôn (70% diện tích sàn): 56m²
Tổng diện tích xây dựng = 30m² + 80m² + 56m² = 166m².
Với đơn giá xây dựng từ 2.700.000đ – 3.300.000đ/m², chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 80m² (4x20m) 3 phòng ngủ dao động từ 448.200.000đ – 547.800.000đ. Đây là chi phí hoàn thiện nhà, chưa bao gồm nội thất và hệ thống điện nước.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m2
Nhà cấp 4 với diện tích 100m² (5x20m) có không gian rộng rãi, phù hợp để bố trí sân vườn, phòng khách, phòng bếp, 2-3 phòng ngủ và phòng vệ sinh.
Cách tính diện tích xây dựng:
- Phần nền (100% diện tích sàn): 100m²
- Phần móng (50% diện tích sàn): 50m²
- Phần mái (70% diện tích sàn): 70m²
Tổng diện tích xây dựng = 100m² + 50m² + 70m² = 220m².
Với giá xây dựng từ 2.700.000đ – 3.300.000đ/m², chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m² (5x20m) 3 phòng ngủ sẽ dao động từ 594.000.000đ – 693.000.000đ.
Một số ví dụ hình ảnh thiết kế mẫu nhà cấp 4 mái tôn đẹp, đơn giản
Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 mái tôn đẹp mà bạn nên tham khảo:
So sánh chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn và nhà mái ngói
Chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn thường thấp hơn từ 25–35% so với mái ngói. Tuy nhiên, mái ngói lại nổi bật về độ bền và tính thẩm mỹ truyền thống. Lựa chọn loại mái nào phụ thuộc vào ngân sách và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình.
Ưu điểm và hạn chế của nhà cấp 4 mái tôn
Mái tôn có chi phí thi công thấp, thời gian xây dựng nhanh và dễ bảo trì. Ví dụ, lợp mái tôn lạnh 3 lớp cho diện tích 100m² chỉ mất khoảng 2–3 ngày. Tuy nhiên, mái tôn dễ gây nóng vào mùa hè nếu không có lớp cách nhiệt.
Ưu điểm, hạn chế của nhà cấp 4 mái ngói
Mái ngói mang lại cảm giác mát mẻ, tuổi thọ có thể lên đến 30 năm nếu thi công đúng chuẩn. Nhưng chi phí cao, thời gian thi công kéo dài và khung nhà phải chắc chắn hơn, tăng chi phí móng và kết cấu.
Khi nào nên chọn mái tôn thay cho mái ngói
Nếu ngân sách hạn chế và cần hoàn thiện nhanh, mái tôn là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên tính thẩm mỹ và lâu dài, mái ngói sẽ phù hợp hơn. Theo kinh nghiệm thi công của chúng tôi tại Tâm An, nhiều khách hàng thường chọn mái tôn lạnh kết hợp với lớp chống nóng, vừa tiết kiệm chi phí vừa cải thiện hiệu quả sử dụng.
Chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại vật liệu, vị trí và thời gian thi công. Việc tính toán chi phí một cách chi tiết và lựa chọn các nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách và đạt được một công trình chất lượng.
Dù chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn khá phải chăng, nhưng nếu biết cách quản lý các yếu tố phát sinh, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được một khoản đáng kể. Hãy lên kế hoạch kỹ lưỡng và lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp nhất để ngôi nhà mơ ước trở thành hiện thực mà không vượt quá ngân sách.
Bài viết liên quan
Tổng hợp mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, tiện nghi
Nếu bạn đang tìm giải pháp xây dựng vừa tiết kiệm vừa hiện đại, nhà tiền chế dưới 100 triệu chính là lựa chọn đáng cân nhắc. Với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và thời gian thi công nhanh, loại hình nhà này ngày càng được nhiều gia […]
Mái nhựa giả gỗ ngoài trời đẹp, bền bỉ cho mọi công trình
Mái nhựa giả gỗ ngoài trời đang trở thành xu hướng lựa chọn phổ biến trong thiết kế sân vườn, ban công và mái hiên nhờ vẻ đẹp sang trọng, độ bền cao và khả năng chống chịu thời tiết vượt trội. Không chỉ mang lại tính thẩm mỹ như gỗ thật, vật liệu này […]
50+ Mái che cửa sổ che nắng mưa chất lượng, giá tốt
Mái che cửa sổ không chỉ giúp chắn nắng, cản mưa mà còn góp phần tăng tính thẩm mỹ cho không gian. Với nhiều chất liệu, mẫu mã đa dạng, mái che cửa sổ ngày càng được ưa chuộng trong kiến trúc hiện đại, mang lại không gian sống tiện nghi và bền vững cho […]
Báo giá hàng rào sắt hộp mạ kẽm mới, đầy đủ [2025]
Giá hàng rào sắt hộp mạ kẽm là yếu tố được nhiều người quan tâm khi cần lắp đặt hàng rào cho nhà ở, công trình hoặc khu công nghiệp. Với độ bền cao, khả năng chống gỉ sét và tính thẩm mỹ, hàng rào sắt hộp mạ kẽm ngày càng được ưa chuộng. Cùng […]
50+ Mẫu hàng rào đẹp nhà cấp 4 hiện đại, sang trọng
Xây dựng hàng rào đẹp nhà cấp 4 không chỉ tạo nên điểm nhấn ấn tượng cho mặt tiền mà còn mang lại sự an toàn và riêng tư cho gia chủ. Với nhiều mẫu mã đa dạng từ sắt, gỗ đến bê tông, hàng rào giúp ngôi nhà vừa bền chắc, vừa thẩm mỹ, […]
