Dịch vụ cải tạo nhà 3 tầng cũ đẹp, tối ưu chi phí

Bạn đang sở hữu một ngôi nhà 3 tầng cũ kỹ, xuống cấp, mất thẩm mỹ và không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt? Đừng lo lắng! Với giải pháp cải tạo nhà 3 tầng cũ, bạn có thể biến không gian sống trở nên hiện đại, tiện nghi và bền vững hơn. Hãy cùng khám phá những phương pháp cải tạo hiệu quả giúp nâng cấp ngôi nhà, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng lâu dài!

Lợi ích của việc cải tạo nhà 3 tầng cũ

Cải tạo nhà 3 tầng cũ không chỉ giúp nâng cấp không gian sống mà còn mang lại nhiều lợi ích quan trọng về thẩm mỹ, công năng và giá trị bất động sản. Dưới đây là những lợi ích tiêu biểu:

Giảm chi phí so với xây mới

So với việc xây mới hoàn toàn, cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp tiết kiệm từ 50% đến 70% chi phí nhờ tận dụng kết cấu sẵn có, giảm thiểu khối lượng thi công. Dưới đây là những yếu tố quan trọng giúp tối ưu ngân sách khi sửa nhà cửa:

Tiết kiệm chi phí nền móng: Móng nhà đóng vai trò chịu lực chính, việc xây mới đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian dài. Cải tạo giúp tận dụng nền móng cũ, giảm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo độ vững chắc.
Tiết kiệm chi phí khung nhà: Khung nhà cũng là phần kết cấu quan trọng, nếu vẫn còn đảm bảo chất lượng, bạn có thể giữ nguyên hoặc gia cố thay vì phá dỡ và xây lại, từ đó giảm bớt chi phí vật liệu và nhân công.
Tiết kiệm chi phí vật liệu: Trong quá trình cải tạo, nhiều vật liệu cũ như gạch, ngói, cửa, sàn gỗ… vẫn có thể tái sử dụng, giúp giảm đáng kể chi phí mua mới.
Tiết kiệm chi phí nhân công: Thi công cải tạo thường yêu cầu ít nhân công hơn so với xây mới, do không phải thực hiện các công đoạn phức tạp như đào móng hay dựng khung nhà từ đầu, giúp giảm thiểu đáng kể chi phí lao động.

Tiết kiệm thời gian

So với xây mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công, giúp gia chủ sớm ổn định cuộc sống mà không phải chờ đợi quá lâu. Dưới đây là những lợi thế nổi bật về thời gian khi cải tạo nhà:

Thời gian thi công nhanh chóng: Quá trình cải tạo thường chỉ mất từ 3 đến 6 tháng, trong khi xây mới có thể kéo dài từ 12 đến 18 tháng, giúp gia chủ nhanh chóng trở lại sinh hoạt trong không gian mới.
Hạn chế gián đoạn sinh hoạt: Trong nhiều trường hợp, bạn vẫn có thể tiếp tục sinh hoạt trong ngôi nhà trong khi thi công cải tạo, thay vì phải di dời hoặc thuê chỗ ở tạm thời như khi xây mới.
Không mất thời gian tìm kiếm nhà mới: Nếu lựa chọn xây mới, bạn có thể phải mất thời gian tìm kiếm mảnh đất phù hợp và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Trong khi đó, cải tạo giúp bạn tối ưu không gian sẵn có mà không cần tốn thêm thời gian và công sức.

Nâng cấp không gian sống

Cải tạo nhà 3 tầng cũ không chỉ giúp thay đổi diện mạo bên ngoài và nội thất bên trong mà còn mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng, phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia chủ. Việc cải tạo cho phép bạn linh hoạt thay đổi thiết kế, bổ sung các tiện nghi thông minh, nâng cấp hệ thống điện nước, chống thấm… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tối ưu trải nghiệm sinh hoạt.

Bên cạnh đó, việc sắp xếp lại không gian chức năng một cách khoa học giúp tận dụng tối đa diện tích, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình. Đồng thời, cải tạo còn là cơ hội để nâng cấp hệ thống an ninh, gia cố kết cấu, đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà.

Đặc biệt, với những gia đình gắn bó lâu năm với ngôi nhà cũ, cải tạo là cách giữ gìn những giá trị tinh thần, kỷ niệm quý giá, đồng thời mang đến một không gian sống mới mẻ, tiện nghi và hiện đại hơn.

Báo giá chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ

Dưới đây là bảng báo giá chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ (diện tích giả định 60m²/tầng, tổng 180m²) được tổng hợp dựa trên các trường hợp và đơn giá tham khảo tại Việt Nam vào năm 2025. Bảng này chia thành 3 mức cải tạo: nhẹ, trung bình, và lớn, cùng với đơn giá từng hạng mục phổ biến.

Bảng Báo Giá Chi Phí Cải Tạo Nhà 3 Tầng Cũ (Tham Khảo)

Báo giá theo mức độ cải tạo

Mức độ cải tạo	Hạng mục chính	Chi phí ước tính (VNĐ)
Cải tạo nhẹ	Sơn lại tường, thay gạch nền, sửa chữa nhỏ (điện, nước, trần)	81.000.000 – 99.000.000
Cải tạo trung bình	Sơn, thay gạch, cải tạo bếp, chống thấm, thay cửa	120.000.000 – 150.000.000
Cải tạo lớn	Đập phá, xây trát lại, thay kết cấu, làm cầu thang, hệ thống điện nước mới	200.000.000 – 400.000.000
Cải tạo lớn + nâng tầng	Như trên + cơi nới hoặc nâng thêm tầng	500.000.000 – 600.000.000

Đơn giá chi tiết từng hạng mục

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Đục phá tháo dỡ	100.000 – 200.000/m²	Tùy mức độ khó và diện tích
Lát gạch nền	250.000 – 400.000/m²	Bao gồm nhân công + gạch trung bình
Sơn tường (lót + phủ)	40.000 – 60.000/m²	Tùy loại sơn (thường/cao cấp)
Trần thạch cao	140.000 – 200.000/m²	Phụ thuộc mẫu đơn giản hay phức tạp
Chống thấm	30.000 – 70.000/m²	Tường trong/ngoài, vật liệu chống thấm
Lan can kính cường lực	1.500.000 – 2.000.000/m dài	Tùy độ dày kính
Cửa gỗ tự nhiên	3.000.000 – 4.000.000/m²	Có thể rẻ hơn với gỗ công nghiệp
Tủ bếp	3.000.000 – 7.000.000/m dài	Gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên
Hệ thống điện nước mới	20.000.000 – 40.000.000	Toàn bộ nhà, tùy mức độ phức tạp
Cải tạo cầu thang	20.000.000 – 30.000.000	Đá hoa cương, lan can kính
Nâng tầng/cơi nới	5.000.000 – 7.000.000/m²	Bao gồm vật liệu và nhân công

Chi phí cụ thể cho từng trường hợp (Ví dụ: Nhà 180m²)

Hạng mục	Cải tạo nhẹ (VNĐ)	Cải tạo trung bình (VNĐ)	Cải tạo lớn (VNĐ)
Đục nền + lát gạch mới	48.600.000 – 54.000.000	48.600.000 – 54.000.000	48.600.000 – 54.000.000
Sơn lại tường	22.500.000 – 25.000.000	22.500.000 – 25.000.000	22.500.000 – 25.000.000
Sửa chữa nhỏ (điện, nước)	10.000.000 – 20.000.000	10.000.000 – 20.000.000	–
Cải tạo bếp	–	19.000.000 – 30.000.000	19.000.000 – 30.000.000
Chống thấm	–	3.000.000 – 5.000.000	3.000.000 – 5.000.000
Thay cửa	–	20.000.000 – 30.000.000	20.000.000 – 30.000.000
Đập phá + xây trát lại	–	–	36.000.000 – 54.000.000
Cầu thang mới	–	–	20.000.000 – 30.000.000
Hệ thống điện nước	–	–	20.000.000 – 40.000.000
Nâng tầng (60m²)	–	–	300.000.000 – 420.000.000 (tùy chọn)
Tổng cộng	81.000.000 – 99.000.000	120.000.000 – 150.000.000	200.000.000 – 600.000.000

Lưu ý

Diện tích giả định: 60m²/tầng, tổng 180m². Nếu nhà bạn có diện tích khác, chi phí sẽ thay đổi theo tỉ lệ.
Phát sinh: Nên dự trù thêm 10-20% tổng chi phí (khoảng 10-60 triệu tùy mức độ).
Khu vực: Giá tại TP.HCM, Hà Nội cao hơn tỉnh lẻ khoảng 20-30%.
Thời gian: Cải tạo nhẹ (1-2 tháng), trung bình (2-3 tháng), lớn (3-6 tháng).

Phương án sửa chữa cải tạo nhà 3 tầng cũ

Việc cải tạo nhà 3 tầng cũ cần được thực hiện theo một kế hoạch cụ thể để đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và độ bền của công trình. Dưới đây là những phương án cải tạo hiệu quả giúp nâng cấp không gian sống một cách tối ưu:

Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền nhà 3 tầng không chỉ là bộ mặt của ngôi nhà mà còn phản ánh phong cách sống và gu thẩm mỹ của gia chủ. Tuy nhiên, theo thời gian, mặt tiền có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng thể và thậm chí làm suy giảm chất lượng kết cấu công trình.

Vì vậy, việc cải tạo mặt tiền là giải pháp quan trọng giúp khôi phục diện mạo ngôi nhà, mang đến phong cách hiện đại, sang trọng và phù hợp hơn với xu hướng thiết kế mới.

Dưới đây là một số phương án cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng hiệu quả:

Dóc Tường, Trát Lại, Chống Thấm & Sơn Mới

Đây là các bước cơ bản giúp cải thiện tình trạng xuống cấp của mặt tiền.

Dóc tường: Loại bỏ lớp sơn cũ, bong tróc để đảm bảo lớp hoàn thiện mới bám dính tốt hơn.
Trát lại bề mặt: Giúp tường phẳng mịn, tăng tính thẩm mỹ.
Chống thấm: Ngăn chặn sự xâm nhập của nước mưa, bảo vệ kết cấu công trình.
Sơn mới: Lựa chọn màu sắc hiện đại, bền đẹp để mang đến diện mạo tươi mới cho ngôi nhà.

Cải Tạo Lan Can, Mở Rộng Ban Công

Lan can và ban công đóng vai trò quan trọng trong tổng thể mặt tiền.

Cải tạo lan can: Thay thế vật liệu hiện đại như kính cường lực, sắt mỹ thuật hoặc sơn lại lan can cũ để tăng tính thẩm mỹ.
Mở rộng ban công: Giúp gia tăng diện tích sử dụng, tạo không gian thư giãn thoáng đãng cho gia đình.

Sử Dụng Vật Liệu Chống Ồn, Chống Nóng

Lựa chọn vật liệu cách nhiệt như gạch bọt khí, sơn chống nóng hoặc tấm ốp tường giúp giảm nhiệt độ bên ngoài, giữ không gian mát mẻ hơn.
Sử dụng kính cường lực cách âm, cửa nhôm kính cao cấp để giảm thiểu tiếng ồn, tạo không gian yên tĩnh.

Cơi Nới, Mở Rộng Không Gian & Tăng Cường Ánh Sáng

Đối với những ngôi nhà có mặt tiền hẹp, việc cơi nới giúp tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời tạo sự thông thoáng hơn.
Sử dụng kính cường lực, cửa sổ lớn để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp không gian luôn sáng sủa và thoáng mát.

Điều Chỉnh Hướng Mặt Tiền Để Cải Thiện Phong Thủy

Nếu hướng mặt tiền không phù hợp phong thủy, có thể cân nhắc thay đổi bố cục hoặc sử dụng các giải pháp kiến trúc như thêm lam chắn nắng, điều chỉnh cửa chính để thu hút tài lộc và may mắn cho gia đình.

Bố trí lại cầu thang

Cầu thang trong nhà 3 tầng không chỉ đóng vai trò kết nối không gian mà còn là điểm nhấn quan trọng trong thiết kế nội thất. Tuy nhiên, theo thời gian, cầu thang có thể xuống cấp, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Dưới đây là một số phương án cải tạo cầu thang giúp tối ưu không gian và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà.

1. Thay Đổi Kiểu Dáng Cầu Thang

Việc lựa chọn kiểu dáng phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tạo sự hài hòa với tổng thể kiến trúc. Một số kiểu cầu thang phổ biến gồm:

Cầu thang xoáy trôn ốc: Thiết kế hiện đại, tiết kiệm diện tích, phù hợp với nhà nhỏ hẹp.
Cầu thang thẳng: Kiểu dáng tối giản, dễ thi công, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
Cầu thang chữ L: Mang đến sự thanh thoát, phù hợp với không gian rộng rãi, tạo điểm nhấn kiến trúc.

2. Cải Tạo Vật Liệu & Tay Vịn Cầu Thang

Thay thế bậc cầu thang bằng gỗ, kính, đá hoặc bê tông để tăng độ bền và tính thẩm mỹ.
Đổi mới tay vịn & lan can bằng kính cường lực, sắt nghệ thuật hoặc inox để tạo vẻ đẹp hiện đại, sang trọng.
Bổ sung hệ thống đèn LED âm bậc giúp tăng tính thẩm mỹ và an toàn khi di chuyển vào ban đêm.

3. Tận Dụng Không Gian Gầm Cầu Thang

Không gian dưới cầu thang thường bị bỏ trống, nhưng có thể tận dụng hiệu quả bằng cách:

Thiết kế kệ sách, tủ lưu trữ: Tạo không gian lưu trữ gọn gàng và tiện lợi.
Tạo khu vực vệ sinh: Giải pháp tối ưu cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ, tận dụng không gian hiệu quả.
Thiết kế tiểu cảnh: Bố trí cây xanh, hồ cá nhỏ hoặc khu vườn mini để mang lại không gian sống tươi mát, gần gũi với thiên nhiên.

Cải tạo làm mới nội thất

Cải tạo nội thất nhà 3 tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu công năng, nâng cao tính thẩm mỹ và mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái cho gia đình. Việc cải tạo cần được thực hiện bài bản, từ việc bố trí không gian, lựa chọn vật liệu đến cải thiện ánh sáng và thông gió.

Dưới đây là một số phương án cải tạo nội thất theo từng khu vực trong nhà 3 tầng giúp nâng cao chất lượng không gian sống.

1. Cải Tạo Phòng Khách

Lựa chọn nội thất: Chọn bộ sofa, bàn trà có kích thước phù hợp với diện tích phòng. Ưu tiên các vật liệu như gỗ, da, nỉ để tạo cảm giác sang trọng và ấm cúng.
Bố trí không gian: Tận dụng các góc nhà để tối ưu diện tích. Sử dụng kệ tivi treo tường, tủ âm tường nhằm gia tăng không gian lưu trữ mà không gây cảm giác chật chội.
Trang trí: Kết hợp tranh treo tường, gương lớn để tạo chiều sâu và cảm giác rộng rãi hơn. Bố trí cây xanh giúp không gian thêm sinh động và thoáng mát.

2. Cải Tạo Phòng Ngủ

Thiết kế theo đối tượng sử dụng:

Phòng ngủ bố mẹ: Sử dụng tông màu trầm, ánh sáng dịu nhẹ để tạo không gian thư giãn và thoải mái.
Phòng ngủ vợ chồng: Ưu tiên phong cách hiện đại, kết hợp nội thất đa năng để tối ưu diện tích.
Phòng ngủ trẻ em: Sử dụng màu sắc tươi sáng, nội thất an toàn, trang trí theo sở thích để kích thích sự sáng tạo.

Lựa chọn nội thất: Giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc cần phù hợp với diện tích phòng, đảm bảo tính tiện nghi và hài hòa trong thiết kế.

Trang trí: Bố trí tranh ảnh, đèn ngủ, đồ lưu niệm và cây xanh để tạo điểm nhấn, thể hiện phong cách riêng của từng cá nhân.

3. Cải Tạo Phòng Bếp

Bố trí khu vực bếp nấu: Sắp xếp theo nguyên tắc tam giác vàng (bếp – bồn rửa – tủ lạnh) để thuận tiện cho việc di chuyển và thao tác nấu nướng.
Thiết kế tủ bếp: Ưu tiên tủ bếp thông minh, nhiều ngăn chứa, giúp tối ưu không gian lưu trữ và giữ nhà bếp gọn gàng.
Lựa chọn vật liệu: Dùng đá granite hoặc kính cường lực cho mặt bếp để dễ dàng vệ sinh. Chọn vật liệu chống thấm, chống cháy để đảm bảo an toàn.
Trang trí: Sử dụng cây xanh, đèn thả trang trí, tranh ảnh để mang lại không gian ấm cúng, tăng cảm hứng nấu nướng.

4. Cải Tạo Phòng Vệ Sinh

Bố trí thiết bị: Lựa chọn bồn rửa, bồn cầu, vòi sen có kích thước phù hợp, đảm bảo tiện nghi và tối ưu diện tích.
Hệ thống thông gió: Cải thiện hệ thống quạt thông gió hoặc cửa sổ giúp phòng vệ sinh luôn thông thoáng, hạn chế ẩm mốc.
Lựa chọn vật liệu: Sử dụng gạch chống trơn trượt, vật liệu chống thấm để đảm bảo an toàn và dễ vệ sinh.
Trang trí: Bố trí kệ treo tường, gương lớn và cây xanh để tạo cảm giác rộng rãi, thư giãn hơn khi sử dụng.

Quy trình cải tạo lại nhà 3 tầng

Tùy thuộc vào đặc điểm kiến trúc và nhu cầu riêng biệt của từng gia đình, mỗi dự án cải tạo nhà 3 tầng sẽ đòi hỏi một phương án thiết kế và thi công được điều chỉnh linh hoạt. Để đảm bảo dự án đạt hiệu quả tối ưu, tuân thủ đúng kỹ thuật và phù hợp với mong muốn của gia chủ, quy trình cải tạo cần được thực hiện bài bản qua các giai đoạn sau:

Giai đoạn 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Nhà 3 tầng thường có kết cấu phức tạp, đòi hỏi sự phân tích chuyên sâu từ các chuyên gia để đánh giá chính xác tình trạng. Việc khảo sát thực tế đóng vai trò nền tảng, giúp kiến trúc sư thu thập thông tin quan trọng:

Kết cấu chịu lực: Phân tích khả năng chịu tải của móng, khung, sàn, dầm và cột, từ đó đề xuất giải pháp gia cố hoặc điều chỉnh phù hợp.
Hệ thống điện nước: Đánh giá mức độ hư hại, rò rỉ hoặc xuống cấp để lên kế hoạch sửa chữa, thay thế hiệu quả.
Nhu cầu gia chủ: Lắng nghe kỹ lưỡng ý tưởng về công năng, phong cách thiết kế và giới hạn ngân sách để định hình dự án.

Giai đoạn 2: Lập phương án thiết kế và dự toán chi phí

Dựa trên dữ liệu khảo sát và mong muốn của gia chủ, đội ngũ chuyên gia sẽ:

Phác thảo giải pháp: Đưa ra phương án chi tiết cho từng hạng mục như mặt tiền, nội thất, hệ thống kỹ thuật, đảm bảo hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng.
Lựa chọn vật liệu: Đề xuất vật liệu tối ưu, phù hợp với ngân sách và điều kiện sử dụng lâu dài.
Dự toán minh bạch: Lập bảng chi phí rõ ràng, phân bổ cụ thể cho từng giai đoạn thi công.
Trực quan hóa không gian: Thiết kế bản vẽ 3D sống động, giúp gia chủ dễ dàng hình dung diện mạo ngôi nhà sau cải tạo.

Giai đoạn 3: Triển khai thi công cải tạo

Quá trình thi công được tổ chức khoa học theo trình tự:

Tháo dỡ: Loại bỏ các phần xuống cấp hoặc không còn phù hợp, tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ thiết kế.
Xây dựng phần thô: Tái cấu trúc các hạng mục kết cấu chính, đồng thời nâng cấp hệ thống điện, nước theo tiêu chuẩn hiện đại.
Hoàn thiện chi tiết: Thực hiện sơn sửa, lát gạch, ốp tường và lắp đặt các thiết bị như hệ thống vệ sinh, chiếu sáng.
Vệ sinh công trình: Dọn dẹp sạch sẽ, bàn giao không gian sẵn sàng sử dụng.

Giai đoạn 4: Nghiệm thu và bàn giao

Kiến trúc sư phối hợp cùng gia chủ kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục, đảm bảo chất lượng thi công đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và khớp với thiết kế ban đầu. Công trình sau đó được bàn giao chính thức, kèm theo nghiệm thu chất lượng và thanh toán theo thỏa thuận hợp đồng.

Với quy trình này, việc cải tạo nhà 3 tầng không chỉ khắc phục những hạn chế của công trình cũ mà còn mở ra một không gian sống mới mẻ, tiện nghi và bền vững, phản ánh đúng phong cách và nhu cầu của gia đình bạn.

Cải tạo nhà 3 tầng cũ không chỉ giúp nâng cấp không gian sống mà còn tối ưu chi phí, gia tăng giá trị bất động sản và phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Một kế hoạch cải tạo hợp lý, kết hợp giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng, sẽ mang đến một không gian sống tiện nghi, hiện đại và bền vững theo thời gian.

Dù bạn muốn sửa chữa nhỏ hay cải tạo toàn diện, việc lựa chọn phương án phù hợp, sử dụng vật liệu chất lượng và hợp tác với đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp công trình đạt hiệu quả tối ưu. Hãy bắt đầu ngay hôm nay để biến ngôi nhà cũ thành không gian sống lý tưởng, đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình!

Bài viết liên quan

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM giá rẻ nhất 2025

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM đang trở thành giải pháp tối ưu cho những ai muốn cải tạo, nâng cấp không gian sống một cách nhanh chóng, tiết kiệm và chất lượng. Nhưng làm thế nào để chọn được đơn vị sửa nhà uy tín với mức giá hợp lý nhất trong […]

Xem thêm