Tổng hợp 5 giải pháp cải tạo nhà 4 tầng đẹp, chất lượng

Nhà 4 tầng cũ có thể gặp phải những vấn đề như xuống cấp, không gian chật chội, lạc hậu về mặt thẩm mỹ và thiếu các tiện nghi hiện đại. Bạn có cảm thấy ngôi nhà của mình không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng, hay thậm chí là không còn an toàn như trước? Mỗi ngày trở về, bạn đều phải đối mặt với những bất tiện không đáng có. Cải tạo nhà 4 tầng là lựa chọn tuyệt vời để mang đến không gian sống mới mẻ, tiện nghi và hiện đại hơn. Đừng để ngôi nhà cũ làm giảm chất lượng cuộc sống của bạn. Hãy bắt đầu cải tạo ngay hôm nay để biến ngôi nhà trở thành tổ ấm lý tưởng!

Tại sao cần cải tạo nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình, giúp tối ưu hóa không gian sống cho các thành viên. Mẫu nhà này có thể được thiết kế đa dạng, tùy theo nhu cầu và yêu cầu của chủ nhà. Tuy nhiên, hiện nay, nhu cầu sửa chữa nhà 4 tầng ngày càng gia tăng do những lý do sau:

Đầu tiên, kiến trúc của ngôi nhà đã trở nên cũ kỹ, không còn phù hợp với xu hướng xây dựng hiện đại cũng như các quy định về xây dựng nhà cao tầng ngày nay. Kiến trúc lỗi thời còn có thể ảnh hưởng đến phong thủy, gây cản trở tài lộc và vận may cho gia đình.

Thứ hai, ngôi nhà đã bắt đầu xuống cấp, với các vết nứt, bong tróc, mái nhà hư hỏng, hay tình trạng sụt lún, gây nguy hiểm trực tiếp đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình. Điều này tạo ra tâm lý lo sợ, bất an cho những người sống trong nhà.

Thứ ba, mục đích sử dụng ngôi nhà có thể đã thay đổi, ví dụ như chuyển sang kinh doanh, cho thuê hoặc buôn bán. Việc cải tạo và tận dụng diện tích còn lại có thể tạo ra giá trị gia tăng, giúp mang lại nguồn thu nhập cho gia đình.

Nếu không được sửa chữa kịp thời, những vấn đề trên có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như sụp đổ, nứt tường, mái nhà bị hư hỏng, thấm nước,… Vì vậy, việc tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín để sửa chữa nhà 4 tầng là rất quan trọng, giúp đảm bảo sự an toàn cho cả gia đình.

Giải pháp cải tạo nhà 4 tầng hiện đại, tiện nghi

Giải pháp cải tạo nhà 4 tầng hiện đại và tiện nghi không chỉ giúp nâng cấp không gian sống mà còn tối ưu hóa công năng, mang lại sự thoải mái và tiện lợi cho gia đình. Dưới đây là một số giải pháp hiệu quả để cải tạo nhà 4 tầng:

Đổi mới kiến trúc nhà 4 tầng cũ

Những ngôi nhà 4 tầng xây dựng lâu năm thường trở nên lỗi thời, khiến gia chủ muốn thay đổi toàn bộ kiến trúc, từ ngoại thất đến nội thất. Để có một không gian sống mới mẻ, bạn nên chọn một phong cách chủ đạo phù hợp với sở thích cá nhân và yêu cầu của gia đình. Sau đó, hãy hợp tác với kiến trúc sư để lên bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi bắt đầu tiến hành cải tạo.

Cải tạo lại nội thất nhà 4 tầng

Cải tạo nội thất giúp mang lại không gian sống tiện nghi và hiện đại. Tùy vào sở thích và ngân sách của gia chủ, bạn có thể lựa chọn phong cách nội thất phù hợp với ngôi nhà.

Khi cải tạo, cần chú trọng đến việc bố trí lại không gian sao cho hợp lý, loại bỏ các món đồ thừa thãi và không cần thiết. Không nhất thiết phải thay mới toàn bộ đồ đạc, bạn hoàn toàn có thể tận dụng lại những món đồ vẫn còn sử dụng tốt và phù hợp với phong cách mới, giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Cải tạo lại mặt tiền nhà 4 tầng

Cải tạo mặt tiền và ngoại thất của nhà 4 tầng có thể bao gồm việc nâng cấp ban công, sơn lại màu sắc mới, sử dụng vật liệu như gạch hoặc đá ốp trang trí, hoặc thay thế cửa sổ, cửa chính cùng các chi tiết hoa văn trang trí khác.

Việc cải tạo mặt tiền thường không ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà, nhưng đây là một hạng mục quan trọng giúp ngôi nhà có diện mạo mới mẻ, tươi sáng và hiện đại hơn.

Bố trí lại mặt bằng, công năng

Bố trí lại công năng cho nhà 4 tầng có thể bao gồm việc tái phân chia không gian các phòng, phá bỏ các tường ngăn để tạo không gian thông thoáng, xây thêm phòng vệ sinh cho từng tầng hoặc thậm chí cơi nới, xây dựng thêm phòng mới.

Tối ưu hóa công năng cho từng tầng sẽ giúp tạo ra một không gian sống tiện nghi, thoải mái và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Cải tạo nhà 4 tầng theo hạng mục

Không phải toàn bộ ngôi nhà đều cần phải sửa chữa, và việc cải tạo toàn bộ nhà có thể tốn kém và vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Thay vào đó, bạn có thể chỉ tập trung vào những hạng mục cần thiết và xuống cấp nhất, chẳng hạn như:

Cải tạo phòng khách
Cải tạo phòng ngủ
Cải tạo phòng bếp
Cải tạo nhà vệ sinh

Tùy vào nhu cầu của gia đình và tình trạng của từng khu vực, kỹ sư sẽ tư vấn cho bạn những phương án cải tạo phù hợp, giúp tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng không gian sống.

Những phong cách cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ

Khi cải tạo sửa nhà 4 tầng cũ, có nhiều phong cách khác nhau để lựa chọn, tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia đình. Dưới đây là một số phong cách cải tạo phổ biến:

Phong Cách Hiện Đại

Phong cách hiện đại chú trọng vào sự tối giản với những đường nét gọn gàng, hình khối rõ ràng, và sử dụng các vật liệu tiên tiến như kính, thép, và gỗ công nghiệp. Màu sắc chủ đạo là các tông trung tính như trắng, xám, đen, kết hợp với những điểm nhấn từ các màu sắc nổi bật, mang đến vẻ đẹp tinh tế và thanh lịch. Không gian trong phong cách này thường được thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn.

Phong Cách Tân Cổ Điển

Tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp cổ điển và những yếu tố hiện đại, mang đến không gian vừa sang trọng lại vừa gần gũi. Phong cách này sử dụng các chi tiết trang trí tinh tế hơn so với phong cách cổ điển, kết hợp cùng gam màu trung tính và vật liệu hiện đại. Kiến trúc tân cổ điển thường có những đường cong mềm mại, bố cục cân đối và không quá phức tạp, tạo nên không gian trang nhã, thanh lịch nhưng vẫn giữ được sự uy nghi và quý phái.

Phong Cách Tối Giản (Minimalist)

Phong cách tối giản là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự đơn giản và nhẹ nhàng. Thiết kế tối giản tập trung vào việc loại bỏ các chi tiết không cần thiết, chỉ giữ lại những yếu tố thực sự quan trọng và hữu ích. Không gian theo phong cách này thường rộng rãi, thoáng đãng, với màu sắc chủ đạo như trắng, đen và xám, kết hợp cùng vật liệu tự nhiên như gỗ sáng màu. Sự giản đơn trong thiết kế mang đến một không gian sống thư thái, dễ chịu, không bị rối mắt và tạo cảm giác bình yên.

Phong Cách Công Nghiệp (Industrial)

Phong cách công nghiệp được lấy cảm hứng từ các nhà máy, xưởng sản xuất, với những chi tiết thô mộc như tường gạch không trát, kim loại, và gỗ thô. Các ống dẫn điện và ống nước thường được để lộ ra ngoài, tạo nên vẻ mạnh mẽ, cứng cáp và đầy cá tính. Màu sắc chủ đạo thường là các tông trầm như xám, đen, nâu đất, kết hợp với đồ nội thất có kiểu dáng đơn giản, giúp không gian trở nên phá cách và độc đáo. Phong cách này đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà ở khu vực đô thị, nơi gia chủ mong muốn tạo dựng một không gian sống cá tính và khác biệt.

Phong Cách Địa Trung Hải

Phong cách Địa Trung Hải mang đến không gian sống tươi mới, thoải mái với những màu sắc đặc trưng như xanh dương, trắng và nâu đất. Phong cách này nổi bật với việc sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, gạch đất nung, cùng các chi tiết trang trí lấy cảm hứng từ biển cả như vỏ sò, cát hay hoa văn sóng nước. Không gian thường được thiết kế rộng mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên với cửa sổ lớn, mái vòm và ban công xanh mát, tạo cảm giác thư giãn, gần gũi với thiên nhiên và tràn đầy sức sống.

Phong Cách Bắc Âu (Scandinavian)

Phong cách Bắc Âu đặc trưng bởi sự đơn giản, tinh tế và chú trọng vào công năng. Màu sắc chủ đạo thường là các tông màu nhẹ nhàng như trắng, xám, và xanh pastel, kết hợp với các yếu tố thiên nhiên như gỗ sáng màu, cây xanh và ánh sáng tự nhiên. Đồ nội thất có thiết kế đơn giản, với đường nét thanh thoát và ít chi tiết phức tạp, tạo nên không gian sống ấm cúng, nhẹ nhàng và gần gũi. Phong cách Bắc Âu mang lại cảm giác thoải mái, dễ chịu, rất phù hợp với những gia đình yêu thích sự mộc mạc nhưng vẫn muốn có một không gian sống tiện nghi và hiện đại.

Báo giá chi phí cải tạo nhà 4 tầng chi tiết (Diện tích 80m²)

Chi phí cải tạo nhà 4 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tình trạng hiện tại của ngôi nhà, các vật liệu sử dụng, mức độ cải tạo và vị trí thi công. Dưới đây là một ước tính chi tiết về chi phí cải tạo nhà 4 tầng để bạn tham khảo:

Chi phí phá dỡ (nếu cần)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Diện tích/Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Phá dỡ tường gạch 110mm	150.000	80 m²	12.000.000
Phá dỡ nền nhà (đục gạch)	95.000	80 m²	7.600.000
Tháo dỡ trần cũ (la phông)	50.000	80 m²	4.000.000
Tổng cộng			23.600.000

Chi phí xây dựng phần thô

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Diện tích/Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Gia cố móng (nếu xuống cấp)	1.500.000	80 m²	120.000.000
Xây tường mới (gạch 110mm)	250.000	80 m²	20.000.000
Làm trần thạch cao (4 tầng)	150.000	320 m² (80 x 4)	48.000.000
Lợp mái mới (nếu cần)	300.000	80 m²	24.000.000
Tổng cộng			212.000.000

Chi phí hoàn thiện

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Diện tích/Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Sơn tường (nội + ngoại thất)	50.000/m²	650 m² (4 tầng)	32.500.000
Lát gạch nền (gạch 60×60)	200.000/m²	320 m² (4 tầng)	64.000.000
Cửa gỗ (căm xe, 4 tầng)	3.500.000/m²	20 m²	70.000.000
Cửa sổ nhôm kính	1.200.000/m²	15 m²	18.000.000
Lan can kính cường lực	1.500.000/m	12 m	18.000.000
Tổng cộng			202.500.000

Chi phí điện nước

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Diện tích/Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Thay hệ thống điện (4 tầng)	100.000/m²	320 m²	32.000.000
Thay hệ thống ống nước	80.000/m²	320 m²	25.600.000
Thiết bị vệ sinh (4 WC)	15.000.000/WC	4 WC	60.000.000
Tổng cộng			117.600.000

Chi phí nội thất cơ bản (tùy chọn)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)	Số lượng	Thành tiền (VNĐ)
Tủ bếp nhôm kính giả gỗ	5.000.000/m	3 m	15.000.000
Giường gỗ (1.6m x 2m)	8.000.000/chiếc	4 chiếc	32.000.000
Tủ quần áo (gỗ công nghiệp)	10.000.000/cái	4 cái	40.000.000
Tổng cộng			87.000.000

Chi phí phát sinh (dự phòng)

Hạng mục	Tỷ lệ (%)	Chi phí (VNĐ)
Dự phòng phát sinh	5-10% tổng chi phí	64.270.000 – 128.540.000

Tổng hợp chi phí

Hạng mục	Chi phí (VNĐ)
1. Phá dỡ	23.600.000
2. Xây dựng phần thô	212.000.000
3. Hoàn thiện	202.500.000
4. Điện nước	117.600.000
5. Nội thất cơ bản	87.000.000
Tổng cộng (chưa phát sinh)	642.700.000
Tổng cộng (có phát sinh 10%)	771.240.000

Ghi chú

Diện tích tham khảo: 80m² (mỗi tầng). Nếu nhà bạn có diện tích khác, chi phí sẽ thay đổi tỷ lệ thuận.
Phạm vi cải tạo: Bảng giá bao gồm cải tạo toàn diện. Nếu chỉ cải tạo một phần (ví dụ: sơn lại, thay nội thất), chi phí sẽ giảm đáng kể.
Vật liệu: Giá dựa trên vật liệu trung cấp. Chọn vật liệu cao cấp (gỗ tự nhiên, gạch nhập khẩu) sẽ tăng chi phí.
Khu vực: Giá áp dụng cho thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM). Ở tỉnh lẻ, chi phí có thể thấp hơn 10-20%.

Cokhixaydungtaman – Đơn vị cải tạo nhà 4 tầng cũ trọn gói

Cokhixaydungtaman là một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà 4 tầng cũ trọn gói, giúp khách hàng nâng cấp không gian sống một cách toàn diện, từ thiết kế đến thi công, với cam kết chất lượng và tiến độ thi công nhanh chóng. Các dịch vụ của Cokhixaydungtaman bao gồm:

Khảo sát và tư vấn miễn phí:

Cokhixaydungtaman sẽ cử đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư đến khảo sát ngôi nhà của bạn, lắng nghe yêu cầu và tư vấn phương án cải tạo phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách của gia đình.

Thiết kế và lập kế hoạch cải tạo:

Các kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ thiết kế cải tạo chi tiết, từ việc phân chia không gian, bố trí nội thất, đến cải tạo ngoại thất, giúp tối ưu hóa công năng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Thi công cải tạo trọn gói:

Cokhixaydungtaman sẽ thực hiện mọi công đoạn cải tạo, từ sửa chữa kết cấu, nâng cấp hệ thống điện nước, cho đến việc thay đổi và nâng cấp nội thất, sơn sửa, hoàn thiện mặt tiền.

Đảm bảo vật liệu xây dựng chất lượng, giá cả hợp lý, cam kết thi công đúng tiến độ.

Tối ưu hóa công năng và không gian:

Dịch vụ cải tạo của Cokhixaydungtaman không chỉ đơn thuần là sửa chữa, mà còn giúp tối ưu hóa không gian sống, nâng cấp các phòng chức năng, tạo sự thông thoáng và tiện nghi.

Bảo hành dài hạn:

Sau khi hoàn tất thi công, đơn vị sẽ cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho các hạng mục cải tạo, giúp khách hàng yên tâm sử dụng.

Cải tạo nhà 4 tầng không chỉ là việc nâng cấp không gian sống mà còn là cơ hội để tái tạo vẻ đẹp và công năng của ngôi nhà, đồng thời đáp ứng các yêu cầu hiện đại và tiện nghi. Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, cùng với thiết kế hợp lý, vật liệu chất lượng sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống hoàn hảo và bền vững. Hãy bắt đầu ngay hôm nay với những ý tưởng cải tạo sáng tạo, để biến ngôi nhà 4 tầng cũ thành tổ ấm mới mẻ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình và gia tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.

Bài viết liên quan

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM giá rẻ nhất 2025

Dịch vụ sửa nhà trọn gói tại TPHCM đang trở thành giải pháp tối ưu cho những ai muốn cải tạo, nâng cấp không gian sống một cách nhanh chóng, tiết kiệm và chất lượng. Nhưng làm thế nào để chọn được đơn vị sửa nhà uy tín với mức giá hợp lý nhất trong […]

Xem thêm