Mách bạn cách tính chi phí sửa nhà chính xác và tiết kiệm
Khi quyết định sửa nhà, một trong những lo lắng lớn nhất của bạn chính là chi phí sửa chữa. Việc tính toán không chính xác có thể dẫn đến tình trạng vượt ngân sách, làm gián đoạn tiến độ công trình và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính. Vậy làm thế nào để tính chi phí sửa nhà đúng đắn và hiệu quả? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những bước tính toán chi phí sửa nhà chuẩn xác, giúp bạn lên kế hoạch tài chính hợp lý và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy cùng khám phá ngay!
Các loại chi phí và cách tính chi phí sửa nhà, cải tạo nhà
Khi tiến hành sửa nhà hay cải tạo nhà, có nhiều loại chi phí cần được tính toán để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách. Dưới đây là các loại chi phí sửa nhà phổ biến mà bạn cần lưu ý:
– Chi phí vật liệu xây dựng
– Chi phí nhân công
– Chi phí quản lý
-Chi phí thiết kế
– Chi phí thi công
– Chi phí khác
Chi phí cải tạo nhà 4 tầng: Một phép tính phổ biến để ước tính chi phí cải tạo nhà cao tầng là tăng thêm 50% chi phí cải tạo cho mỗi tầng. Ví dụ, nếu chi phí cải tạo nhà 1 tầng là 50 triệu, thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng sẽ là: 50 triệu + 50% x 50 triệu = 75 triệu. Tuy nhiên, các con số này chỉ mang tính chất tham khảo, vì chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu thi công và đặc điểm của mỗi công trình.
Chi phí cải tạo nhà cũ 1 tầng: Đối với những công trình cơi nới nhà 1 tầng đơn giản, chi phí trung bình dao động từ 5 – 10 triệu/m². Chi phí này bao gồm thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng và hoàn thiện nội thất. Ví dụ, nếu diện tích nhà cần mở rộng khoảng 10m², chi phí cải tạo tổng cộng sẽ không vượt quá 100 triệu đồng.
Một số lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà
Trước khi quyết định cải tạo hay sửa chữa nhà, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng ngôi nhà và trả lời một số câu hỏi quan trọng như:
- Nền đất có an toàn để xây dựng không?
- Việc cải tạo có ảnh hưởng đến các công trình của hàng xóm không?
- Bạn có kế hoạch phá dỡ tường hoặc thay đổi toàn bộ hệ thống cửa, cửa sổ không?
- Cải tạo có tác động đến hệ thống đường ống nước và điện trong nhà không?
Tính toán chi phí sửa nhà là bước quan trọng tiếp theo. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc trực tiếp liên hệ với đơn vị thi công sửa chữa để nhận được tư vấn chi tiết và chính xác. Trong suốt quá trình thi công, hãy đảm bảo theo dõi tiến độ và chất lượng thi công để công trình được hoàn thành đúng như kế hoạch.
Những trường hợp cần sửa nhà
Sửa nhà là quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và an toàn của gia đình. Dưới đây là những trường hợp nên tiến hành sửa chữa nhà ngay để tránh rủi ro và nâng cấp không gian sống:
Nhà cũ xuống cấp nghiêm trọng
Sau thời gian dài sử dụng, nhà ở dễ gặp tình trạng thấm dột, nứt tường, nứt cột, gây bất tiện và mất an toàn. Nếu phát hiện dấu hiệu xuống cấp, hãy sửa chữa kịp thời để đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ gia đình bạn.
Công trình phụ hư hỏng
Nhà bếp, nhà vệ sinh thường xuyên tiếp xúc với nước, dầu mỡ nên dễ hư hỏng hơn. Khi những khu vực này xuống cấp nhưng phần còn lại của ngôi nhà vẫn ổn định, chỉ cần cải tạo riêng khu vực bị ảnh hưởng, không cần sửa toàn bộ nhà.
Cơi nới, mở rộng diện tích
Khi nhu cầu sinh hoạt tăng nhưng nhà ở quá chật chội, gia đình có thể cơi nới hoặc xây thêm tầng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ nền móng và khung nhà để đảm bảo việc mở rộng không ảnh hưởng đến kết cấu chung.
Thay đổi phong cách nội thất
Nếu muốn làm mới không gian sống, bạn có thể sửa nhà theo phong cách mới bằng cách sơn lại, thay nội thất, bố trí lại không gian. Trường hợp này không cần can thiệp vào kết cấu, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
Trường hợp phát sinh trong chi phí sửa chữa nhà
Trong quá trình sửa chữa nhà ở, nhiều chi phí phát sinh không lường trước có thể khiến ngân sách bị đội lên. Dưới đây là những nguyên nhân thường gặp mà Cokhixaydungtaman rút ra từ thực tiễn thi công:
Thay đổi kế hoạch và nội dung thi công sau khi đã triển khai.
Không có bản dự toán chi tiết, dẫn đến phát sinh vật tư và nhân công.
Yếu tố phong thủy cần điều chỉnh theo yêu cầu gia chủ.
Cắt giảm hoặc bổ sung hạng mục thi công trong quá trình làm việc.
Để tiết kiệm chi phí, bạn nên lập kế hoạch kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị sửa nhà uy tín có kinh nghiệm và cam kết minh bạch ngay từ đầu.
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói
Dưới đây là một ví dụ về bảng báo giá sửa nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo. Bảng báo giá này sẽ bao gồm các công việc phổ biến và chi phí ước tính cho từng loại công việc. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bảng báo giá có thể thay đổi tùy vào vị trí, tình trạng công trình và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
Hạng mục | Mô tả công việc | Đơn vị tính | Đơn giá (VND) | Ghi chú |
1. Sửa chữa tường nhà | Xử lý nứt tường, trát lại tường, sơn phủ | m² | 150.000 – 300.000 | Tùy vào độ phức tạp và diện tích |
2. Sửa chữa mái nhà | Lợp lại mái, thay ngói, xử lý thấm dột | m² | 200.000 – 500.000 | Tùy theo loại mái và vật liệu |
3. Cải tạo phòng | Tháo dỡ tường, xây mới vách ngăn, lắp cửa sổ mới | m² | 350.000 – 600.000 | Bao gồm vật liệu và nhân công |
4. Sửa chữa hệ thống điện | Thay mới hệ thống điện, ổ cắm, công tắc, điện chiếu sáng | m² | 150.000 – 250.000 | Tính theo diện tích và yêu cầu |
5. Cải tạo hệ thống nước | Sửa chữa, thay mới ống nước, bồn nước, vòi sen, lavabo | m² | 100.000 – 200.000 | Tùy theo phạm vi công việc |
6. Lát gạch sàn, ốp tường | Lát gạch mới, ốp tường phòng tắm, bếp, cầu thang | m² | 300.000 – 500.000 | Tùy vào loại gạch và diện tích |
7. Sơn tường | Sơn lại tường, trần nhà, cửa chính, cửa sổ | m² | 20.000 – 40.000 | Phụ thuộc vào loại sơn |
8. Lắp đặt nội thất | Lắp đặt kệ bếp, tủ quần áo, kệ sách, vách ngăn phòng | bộ | 3.000.000 – 10.000.000 | Tùy vào thiết kế và vật liệu |
9. Phá dỡ công trình | Phá dỡ tường, sàn, mái cũ để làm mới | m² | 80.000 – 150.000 | Bao gồm cả xử lý rác thải |
10. Kiểm tra và bảo trì | Kiểm tra hệ thống điện, nước, xử lý thấm dột, bảo trì toàn bộ công trình | gói | 5.000.000 – 15.000.000 | Phụ thuộc vào phạm vi công việc |
Ước tính chi phí cải tạo nhà
Việc ước tính chi phí cải tạo nhà là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị trước khi bắt đầu thi công. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích cần cải tạo, mức độ công việc, vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế cụ thể của gia chủ. Dưới đây là một số yếu tố giúp bạn ước tính chi phí cải tạo nhà:
Sửa chữa cải tạo nhà cao tầng
Cải tạo nhà cao tầng thường gặp nhiều khó khăn hơn so với nhà 1 tầng do kết cấu phức tạp hơn. Chính vì vậy, chi phí sửa chữa nhà cao tầng sẽ cao hơn và được tính toán dựa trên nhiều yếu tố, chẳng hạn như số tầng cần sửa chữa và phương tiện vận chuyển vật tư, trang thiết bị. Ví dụ, nếu có thang máy, thang bộ hay tời để di chuyển vật liệu sẽ ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của công trình.
Thông thường, phép tính ước tính chi phí cải tạo nhà cao tầng là tăng thêm từ 5% đến 10% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng cho mỗi tầng sửa chữa. Ví dụ, nếu chi phí cải tạo 1 tầng là 50 triệu đồng, thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng sẽ là 50 triệu + 5% x 50 triệu = 52,5 triệu đồng. Tuy nhiên, các con số này chỉ mang tính chất tham khảo, vì yêu cầu thi công của mỗi gia đình có thể khác nhau.
Ngoài chi phí, nếu bạn có kế hoạch xây thêm tầng, bạn cũng cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng về vấn đề tài chính và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Đặc biệt, việc xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà, cải tạo nhà là điều cần thiết. Bạn có thể tham khảo Cẩm nang thủ tục xin giấy phép xây dựng 2023 để hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục cần thực hiện.
Cơi nới, sửa chữa đơn giản nhà 1 tầng
Đối với các công trình cơi nới đơn giản chỉ bao gồm 1 tầng trệt, chi phí sửa chữa nhà trung bình dao động từ 5 triệu đến 7 triệu đồng/m². Chi phí này bao gồm các yếu tố như chi phí thiết kế, thi công, vật liệu xây dựng và hoàn thiện trang trí nội thất.
Vì vậy, nếu diện tích nhà được mở rộng khoảng 10m², tổng chi phí cải tạo nhà sẽ không vượt quá 70 triệu đồng cho toàn bộ quy trình thi công. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể của công trình và chất lượng vật liệu sử dụng.
Tu sửa nhà bếp
Nhà bếp có những yêu cầu đặc thù hơn so với các khu vực khác trong nhà, vì đây là không gian cần trang bị hệ thống thiết bị đặc trưng. Khi cải tạo nhà bếp, bạn có thể phải can thiệp vào hệ thống thoát nước và đường ống nước để đảm bảo tính năng hoạt động hiệu quả của bếp.
Bên cạnh đó, chi phí thay mới nội thất và trang thiết bị bếp cũng khá tốn kém. Ví dụ, giá tham khảo cho tủ bếp gỗ tự nhiên hoặc tủ bếp gỗ công nghiệp dao động từ 3,5 triệu đến 5 triệu đồng/m dài, tùy thuộc vào chất liệu và thiết kế. Việc lựa chọn vật liệu và thiết bị phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng cho không gian bếp của mình.
Cải tạo phòng ngủ
Nếu bạn cảm thấy nhàm chán với thiết kế phòng ngủ cũ kỹ, việc thay đổi không gian riêng tư này sẽ giúp mang lại sự mới mẻ và thoải mái hơn.
Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn tạo được phong cách mới cho phòng ngủ, bạn có thể thay đổi những chi tiết nhỏ. Ví dụ, thay mới giấy dán tường với màu sắc và họa tiết hiện đại, thi công sơn tường nhà với màu sắc tươi mới, trang trí đèn ngủ độc đáo hoặc thay đổi một vài món nội thất sẽ giúp không gian phòng ngủ trở nên thú vị và sang trọng hơn.
Việc tính toán chi phí sửa nhà là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Bằng cách nắm bắt rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như diện tích, vật liệu sử dụng và các hạng mục thi công, bạn sẽ có thể ước tính được chi phí một cách chính xác nhất.
Cokhixaydungtaman – đơn vị thi công, sửa chữa nhà ở chuyên nghiệp
Cokhixaydungtaman là đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 chuyên nghiệp, với hơn 8 năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án thực hiện thành công từ nhà cũ, chung cư đến căn hộ cao cấp.
Chúng tôi cam kết bàn giao đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí đến 65% và đảm bảo chất lượng thi công vượt trội. Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, làm việc nhanh chóng, luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
Ngoài cải tạo công trình, chúng tôi còn cung cấp nội thất thông minh hiện đại, tối ưu diện tích và chi phí như sofa giường, bàn trà, bàn ăn, ghế ăn – giải pháp hoàn hảo cho không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ.
Hãy luôn tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc các đơn vị thi công uy tín để nhận được tư vấn chi tiết và phù hợp với nhu cầu của bạn. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và ngân sách trong suốt quá trình sửa chữa nhà.
Bài viết liên quan
Diện tích nhà cấp 4 2 phòng ngủ bao nhiêu là hợp lý?
Nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ hiện đang là một trong những kiểu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ngoại ô thành phố. Mẫu nhà này không chỉ tiết kiệm chi phí, dễ xây dựng mà còn đảm bảo đầy đủ công năng cho các […]
Thủ tục xin phê duyệt phá dỡ nhà: hướng dẫn chi tiết 2025
Phá dỡ nhà không chỉ là một hoạt động vật lý đơn thuần, mà còn liên quan đến nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt và trách nhiệm xã hội. Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch phá dỡ công trình nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phê duyệt phá dỡ […]
Cách Tính Diện Tích Nhà Chuẩn: Từ Sàn, Móng Đến Tầng Hầm
Trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng hoặc khi giao dịch nhà ở, “diện tích nhà” là một yếu tố then chốt. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định chi phí xây dựng, định giá tài sản cũng như đảm bảo tính pháp lý trong các giấy tờ liên quan. Tuy vậy, […]
Kích thước nhà thờ 3 gian nhỏ: Lựa chọn tối ưu cho không gian
Trong kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhà thờ 3 gian không chỉ là nơi thờ cúng tổ tiên mà còn là biểu tượng của văn hóa gia tộc, thể hiện lòng thành kính và đạo hiếu. Tuy nhiên, không phải gia đình, dòng họ nào cũng có quỹ đất rộng rãi để xây dựng […]
Các hạng mục thi công sửa chữa, cải tạo sân pickleball
Sân pickleball xuống cấp, mặt sân bong tróc, đường line mờ nhạt khiến trải nghiệm thi đấu giảm sút? Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng trận đấu mà còn tiềm ẩn nguy cơ chấn thương. Đã đến lúc bạn cần cải tạo sân pickleball chuyên nghiệp để khôi phục diện mạo và […]
