Tổng hợp mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, tiện nghi

Nếu bạn đang tìm giải pháp xây dựng vừa tiết kiệm vừa hiện đại, nhà tiền chế dưới 100 triệu chính là lựa chọn đáng cân nhắc. Với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và thời gian thi công nhanh, loại hình nhà này ngày càng được nhiều gia đình trẻ, công nhân hay hộ kinh doanh nhỏ lựa chọn để an cư và tiết kiệm tối đa chi phí.

Table of Contents

Nhà tiền chế dưới 100 triệu là gì?

Nhà tiền chế (hay nhà lắp ghép) dưới 100 triệu là kiểu nhà được xây dựng chủ yếu bằng khung thép nhẹ kết hợp với vật liệu hiện đại. Có thể kể đến như: tôn, panel cách nhiệt hoặc tấm cemboard, với tổng chi phí trọn gói không vượt quá 100 triệu đồng.

Các bộ phận của nhà sẽ được sản xuất sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp đặt. Loại nhà này thường có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ gọn (thường từ 15-25m²), phù hợp cho các đối tượng như gia đình trẻ, người độc thân, công nhân, hoặc các dự án nhà ở tạm, nhà trọ, kiốt kinh doanh và kho nhỏ.

Nhà tiền chế là kiểu nhà được xây dựng chủ yếu bằng khung thép nhẹ kết hợp với vật liệu hiện đại

Cấu tạo, đặc điểm của nhà tiền chế dưới 100 triệu

Nhà tiền chế dưới 100 triệu là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ, người độc thân hoặc các công trình tạm. Dưới đây là cấu tạo và đặc điểm nổi bật của nhà lắp ghép!

Cấu tạo móng

Móng nhà tiền chế dưới 100 triệu thường là móng đơn hoặc móng băng cạn, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhưng vẫn đảm bảo độ vững chắc.
Phần móng gồm ba phần chính: bản móng, giằng móng và cổ móng. Móng được đổ bê tông và gia cố cốt thép giống như nhà truyền thống, đồng thời bổ sung bu lông để liên kết chặt với khung thép phía trên, đảm bảo an toàn và ổn định kết cấu sau này.

Cấu tạo khung nhà tiền chế

Khung nhà đóng vai trò chịu lực chính, thường được gia công và sản xuất đồng bộ tại nhà máy.
Thành phần khung gồm: các cột thép (thường hình chữ L hoặc tròn), xà gồ (chữ U/Z), dầm thép (chữ I), kèo và liên kết bu lông. Khung được thiết kế theo bản vẽ kiến trúc, đảm bảo tải trọng và độ ổn định công trình phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Sau khi sản xuất, khung sẽ được lắp ráp trực tiếp tại công trường giúp rút ngắn thời gian xây dựng đáng kể.

Vật liệu xây nhà tiền chế

Xây nhà tiền chế với ngân sách dưới 100 triệu thường sử dụng các loại vật liệu chính sau:

Khung thép: Sản xuất theo yêu cầu từng dự án với kích thước phù hợp, giúp giảm chi phí và tối ưu thời gian lắp đặt.
Tôn lợp mái: Thường sử dụng tôn chống nóng, tôn trơn hoặc tôn lấy sáng. Ưu điểm nhẹ, tiết kiệm, nhiều màu sắc nhưng khả năng cách âm, cách nhiệt chưa tối ưu nếu không bổ sung thêm vật liệu hỗ trợ.
Tấm bao che: Vách hoặc tường thường dùng tấm cemboard, panel EPS hoặc tấm xi măng nhẹ để giảm tải trọng, đảm bảo tính thẩm mỹ và cách nhiệt cho công trình.

Ngoài ra còn có các vật liệu phụ như cửa nhôm kính, sắt hộp, sơn tường, vật tư xi măng, gạch lát nền… được lựa chọn kỹ càng để đảm bảo tuổi thọ và chất lượng tổng thể.

Ưu – nhược điểm của nhà tiền chế dưới 100 triệu

Nhà tiền chế dưới 100 triệu có nhiều ưu điểm hấp dẫn – giá thành thấp, thi công nhanh, linh hoạt – nhưng đồng thời cũng có những hạn chế cần cân nhắc trước khi quyết định xây. Việc hiểu rõ cả ưu và nhược điểm giúp người xây có lựa chọn phù hợp với túi tiền, điều kiện đất đai, khí hậu, và nhu cầu sử dụng.

Ưu điểm

Tiết kiệm chi phí: Với thiết kế đơn giản, sử dụng vật liệu nhẹ như thép, tôn, panel, chi phí vật liệu phụ, nhân công thấp hơn nhiều so với xây nhà bê tông – gạch truyền thống. Hiện nay, nhà tiền chế dưới 100 triệu đặc biệt được ưa chuộng ở nông thôn vì mức đầu tư vừa phải, có thể đáp ứng nhu cầu ở cơ bản mà không vượt ngân sách.
Thời gian thi công nhanh chóng: Các cấu kiện (khung thép, mái, vách) được gia công sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển lắp ráp nhanh tại công trường. Điều này rút ngắn rất nhiều thời gian xây dựng so với nhà truyền thống. Với nhà nhỏ (diện tích nhỏ, đơn giản về thiết kế), nhà tiền chế có thể hoàn thành chỉ trong vài ngày đến vài tuần nếu có nguồn vật liệu tốt và đội thi công nhanh.
Trọng lượng nhẹ, linh hoạt trong thiết kế và vận chuyển: Khung thép nhẹ hơn so với bê tông – gạch nên phù hợp với nền đất yếu, dễ thi công trên nhiều địa hình. Đặc biệt, nếu sau này muốn mở rộng hoặc sửa đổi có thể tháo rời khung hoặc thêm các module một cách nhanh chóng.
Tính công nghiệp hóa và đồng bộ cao: Quy trình thiết kế, gia công cấu kiện được thực hiện tại xưởng, đảm bảo chất lượng tương đối đồng nhất, ít phụ thuộc vào tay nghề thợ ngoài công trường. Việc sản xuất sẵn giúp kiểm soát tốt hơn về lỗi, sai sót kỹ thuật.
Phù hợp với nhu cầu ở cơ bản và sử dụng tạm thời: Nếu người xây không cần nhà quá sang trọng, chỉ cần nơi che nắng mưa, đủ tiện nghi cơ bản, nhà tiền chế dưới 100 triệu có thể đáp ứng tốt.

Nhà tiền chế thi công nhanh, tiết kiệm chi phí

Nhược điểm

Cách âm, cách nhiệt kém: Nếu không bổ sung các lớp vật liệu hỗ trợ như panel EPS hoặc bông thủy tinh, nhà tiền chế dễ nóng vào mùa hè, lạnh vào mùa đông và không cách âm tốt.
Tuổi thọ thấp và độ bền kém hơn nhà xây: Vật liệu giá rẻ, thi công không đúng kỹ thuật hoặc khí hậu khắc nghiệt có thể khiến công trình xuống cấp nhanh sau 5 – 10 năm.
Giới hạn về thẩm mỹ, tiện nghi cao cấp: Nhà tiền chế dưới 100 triệu thường hướng tới sự đơn giản, đáp ứng nhu cầu cơ bản, khó đạt không gian sang trọng, tiện nghi cao cấp như các mẫu nhà bê tông truyền thống.
Khả năng chống cháy hạn chế: Vật liệu thép có thể bị biến dạng ở nhiệt độ cao, nếu xảy ra cháy sẽ nguy hiểm hơn so với nhà xây bê tông.
Dễ bị ăn mòn, chi phí bảo dưỡng cao: Thép dễ bị gỉ trong môi trường ẩm, nhất là ở Việt Nam; muốn sử dụng lâu dài cần bảo dưỡng kỹ, phát sinh thêm chi phí.

Báo giá nhà tiền chế dưới 100 triệu

Chi phí xây dựng nhà lắp ghép có sự chênh lệch tùy thuộc vào các yếu tố dưới đây:

Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì chi phí đầu tư càng cao; với ngân sách 100 triệu, thường phù hợp cho diện tích 18–25m² hoặc tối đa 30m².
Vật liệu sử dụng: Nhà tiền chế cơ bản dùng khung thép nhẹ, vách panel EPS hoặc tôn kẽm, mái tôn chống nóng. Nếu chọn vật liệu cao cấp (kính cường lực, panel chống cháy, cửa nhôm…), giá sẽ tăng lên đáng kể.
Thiết kế, kiến trúc: Mẫu nhà càng đơn giản càng tiết kiệm phí. Thiết kế phức tạp, mái lệch, cửa kính lớn sẽ làm chi phí tổng thể cao hơn.
Vị trí xây dựng: Chi phí nhân công và vận chuyển vật tư sẽ tăng nếu xây dựng ở vùng sâu, vùng xa hoặc điều kiện mặt bằng khó thi công.
Hệ thống điện nước, nội thất đi kèm: Các hạng mục như nhà vệ sinh, bếp, hệ thống điện nước sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí hoàn thiện công trình.

Dưới đây là bảng báo giá nhà lắp ghép dưới 100 triệu mà bạn có thể tham khảo:

Loại nhà tiền chế	Diện tích (m2)	Gói vật liệu	Giá tham khảo
Nhà tiền chế cơ bản 1 tầng	18 – 20 m2	Khung thép, mái tôn, vách panel EPS	85 – 95 triệu đồng
Nhà tiền chế mái lệch, mặt kính hiện đại	20 m2	Khung thép, panel EPS, kính, nền bê tông	90 – 100 triệu đồng
Nhà tiền chế đơn giản	15 – 18 m2	Khung thép, mái tôn, vách tôn kẽm	70 – 80 triệu đồng

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm phí nội thất và sẽ thay đổi tùy vào mức giá vật liệu từng thời điểm, vị trí xây dựng, gói dịch vụ chọn thêm.

Đơn giá thi công nhà tiền chế:

Phần thô nhà tiền chế: 1.200.000 – 2.500.000 đồng/m² (khung thép, móng, mái tôn, vách tôn hoặc panel).
Hoàn thiện trọn gói (bao gồm điện, nước, trần, cửa, sàn): 4.000.000 – 5.500.000/m² (tùy gói vật liệu và thiết kế).

Việc tham khảo bảng giá và lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng nhà tiền chế dưới 100 triệu.

Tổng hợp các mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, ấn tượng

Dưới đây là các mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, ấn tượng mà bạn có thể tham khảo!

Mẫu nhà tiền chế sử dụng tấm xi măng vân gỗ DURAflex để ốp tường ngoại thất

Mẫu nhà tiền chế cấp 4 có gác lửng mái Thái

Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu bằng chất liệu tôn giả gỗ

Thiết kế nhà tiền chế đơn giản với diện tích khoảng 40 – 60m2

Thiết kế nhà lắp ghép dưới 100 triệu có 2 phòng ngủ

Thiết kế nhà tiền chế đơn giản với gam màu xám chủ đạo

Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu với gam màu đen sang trọng, hiện đại

Mẫu nhà tiền chế gam màu đen sang trọng, thiết kế cửa sổ giúp đón nắng hiệu quả

Nhà tiền chế dưới 100 triệu là giải pháp kiến tạo không gian sống tiết kiệm dành cho gia đình nhỏ, công nhân hay người độc thân muốn ổn định lâu dài. Với mức đầu tư thấp, thời gian thi công nhanh và nhiều mẫu thiết kế linh hoạt, loại nhà này giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư mà vẫn đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ tối ưu.

Bài viết liên quan

Mái nhựa giả gỗ ngoài trời đẹp, bền bỉ cho mọi công trình

Mái nhựa giả gỗ ngoài trời đang trở thành xu hướng lựa chọn phổ biến trong thiết kế sân vườn, ban công và mái hiên nhờ vẻ đẹp sang trọng, độ bền cao và khả năng chống chịu thời tiết vượt trội. Không chỉ mang lại tính thẩm mỹ như gỗ thật, vật liệu này […]

Xem thêm

50+ Mái che cửa sổ che nắng mưa chất lượng, giá tốt

Mái che cửa sổ không chỉ giúp chắn nắng, cản mưa mà còn góp phần tăng tính thẩm mỹ cho không gian. Với nhiều chất liệu, mẫu mã đa dạng, mái che cửa sổ ngày càng được ưa chuộng trong kiến trúc hiện đại, mang lại không gian sống tiện nghi và bền vững cho […]