Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền? Cập nhật mới nhất

Khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp không gian sống, nhiều gia chủ thường thắc mắc xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền và thủ tục thực hiện ra sao. Đây là câu hỏi quan trọng bởi chi phí và quy trình xin phép sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sửa chữa. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mức lệ phí, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như những kinh nghiệm giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian khi xin giấy phép sửa nhà.

Table of Contents

Khi nào cần xin giấy phép sửa nhà?

Theo quy định hiện hành tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung), chỉ hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà cũ không cần xin giấy phép xây dựng:

Không làm thay đổi kết cấu chịu lực: Sửa chữa, cải tạo nội thất, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi cột, dầm, sàn, vách… (tức là không ảnh hưởng đến sự an toàn, độ bền vững của ngôi nhà).
Không thay đổi công năng, kiến trúc mặt tiền: Nội dung sửa chữa không làm thay đổi mục đích sử dụng (ví dụ từ nhà ở sang cửa hàng, nhà trọ…), không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình và chỉ thay đổi kiến trúc mặt ngoài nếu không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép sửa nhà bao gồm:

Thay đổi kết cấu chịu lực: Như đục phá cột, dầm, sàn, vách… dù là một phần nhỏ.
Thay đổi công năng sử dụng: Ví dụ: chuyển từ nhà ở sang nhà nghỉ, văn phòng, cửa hàng…
Thay đổi kiến trúc mặt tiền tiếp giáp đường trong đô thị: Nếu ngôi nhà tiếp giáp với đường có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì dù chỉ sửa mặt tiền cũng phải xin phép.
Ảnh hưởng đến an toàn, môi trường: Ví dụ: đào móng sâu, thay đổi hệ thống thoát nước, xả thải…

Nếu không thuộc hai trường hợp được miễn nêu trên, bạn buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở.

Khi thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng công trình thì cần xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xin giấy phép sửa nhà ở Việt Nam không cao và chủ yếu bao gồm lệ phí nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước cùng các khoản dịch vụ bổ sung tùy nhu cầu từng chủ nhà. Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và các nghị quyết mới nhất, mức lệ phí phổ biến năm 2025 như sau:

Hà Nội, TP.HCM: 75.000 đồng/giấy phép cho nhà ở riêng lẻ.
Đà Nẵng: 50.000 đồng/giấy phép cho nhà ở riêng lẻ.
Các địa phương khác: Từ 50.000 – 75.000 đồng/giấy phép, tùy quy định.

Đây là khoản phí bắt buộc để xem xét, thẩm định hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở tại UBND cấp quận/huyện.

Các chi phí liên quan khác

Bên cạnh lệ phí hành chính, người xin giấy phép sửa nhà có thể phát sinh thêm các loại chi phí sau:

Chi phí bản vẽ thiết kế: Thuê đơn vị thiết kế bản vẽ hiện trạng và phương án sửa chữa (2 – 7 triệu đồng/lần, tùy quy mô và mức độ phức tạp).
Công chứng hồ sơ: Công chứng giấy tờ đất hoặc giấy tờ liên quan, khoảng 50.000 – 100.000 đồng/bản.
Chi phí kiểm định móng (nếu sửa chữa lớn): Dành cho các trường hợp thay đổi kết cấu, bổ sung tầng, giá dao động 1 – 3 triệu đồng/lần kiểm định.
Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê đơn vị tư vấn làm hồ sơ): Dao động 1,5 – 7 triệu đồng trọn gói tùy quy mô, phạm vi và tính chất công trình.

Tổng kết chi phí

Tối thiểu: Từ 50.000–75.000 đồng nếu tự chuẩn bị hồ sơ đơn giản, không cần bản vẽ hoặc dịch vụ hỗ trợ.
Trung bình: Tổng chi phí xin giấy phép sửa nhà ở phổ biến từ 3–15 triệu đồng, bao gồm cả lệ phí, bản vẽ, công chứng và chi phí dịch vụ (nếu có).

Lưu ý: Nếu sử dụng dịch vụ trọn gói, nên chọn đơn vị uy tín và thỏa thuận rõ ràng về mọi hạng mục để kiểm soát chi phí, tránh phát sinh ngoài ý muốn.

Việc chủ động dự trù chi phí và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xin giấy phép sửa chữa nhà diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và ngân sách. Đồng thời đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp theo quy định mới nhất năm 2025.

Chi phí xin giấy phép sửa nhà ở Việt Nam không cao, dao động từ 50.000 - 75.000 đồng/giấy phép cho nhà ở riêng lẻ — Chi phí xin giấy phép sửa nhà ở Việt Nam không cao, dao động từ 50.000 – 75.000 đồng/giấy phép cho nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ xin giấy phép sửa nhà cần chuẩn bị

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, khi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ theo quy định. Việc nộp hồ sơ đầy đủ, chính xác sẽ giúp quá trình cấp phép diễn ra nhanh chóng, tránh bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung.

Các giấy tờ cần có trong hồ sơ xin phép sửa nhà gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ: Sử dụng đúng mẫu theo quy định, thường là Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Đây là biểu mẫu bắt buộc, khai rõ thông tin chủ đầu tư, vị trí, diện tích, nội dung sửa chữa, cải tạo.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất: Bản sao sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng thửa đất và công trình theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận, cần bổ sung các giấy tờ thay thế hợp lệ.
Bản vẽ hiện trạng công trình và ảnh chụp thực tế: Hồ sơ gồm bản vẽ hiện trạng các bộ phận dự kiến sửa chữa, cải tạo với tỷ lệ tương ứng và ảnh chụp (tối thiểu 10 x 15 cm) tình trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa để xác nhận hiện trạng.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Bản vẽ thiết kế mô tả chi tiết phương án cải tạo, sửa chữa các phần công trình (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng sau sửa chữa…) do đơn vị/kiến trúc sư lập, đảm bảo tính pháp lý và an toàn.
Tài liệu liên quan khác (nếu có): Các văn bản, giấy tờ chuyên ngành khi công trình thuộc khu vực di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh; văn bản thẩm duyệt PCCC, cam kết an toàn cho nhà lân cận nếu việc sửa chữa có liên quan.

Lưu ý: Một số địa phương có thể yêu cầu bổ sung các giấy tờ như biên bản họp tổ dân phố hoặc cam kết bảo đảm vệ sinh, an toàn môi trường khi sửa chữa.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) và hướng dẫn tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở được thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa nhà

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đơn đề nghị cấp phép, giấy tờ sở hữu nhà đất, bản vẽ hiện trạng, bản vẽ thiết kế cải tạo, ảnh chụp công trình và giấy tờ đặc thù nếu công trình thuộc khu di tích hoặc bảo tồn.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Nộp 2 bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa UBND quận, huyện nơi công trình tọa lạc. Hầu hết địa phương đều hỗ trợ nộp hồ sơ trực tuyến, tiện lợi và tiết kiệm thời gian.

Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ. Nếu thiếu giấy tờ hoặc hồ sơ chưa hợp lệ, sẽ có thông báo để bổ sung trong thời hạn quy định (5 ngày làm việc).

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

Hồ sơ hợp lệ sẽ được thẩm định kỹ lưỡng; cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra thực địa nhà ở. Thời gian xử lý hồ sơ thường từ 7 đến 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Nhận kết quả và đóng lệ phí

Khi được xét duyệt cấp phép, chủ đầu tư sẽ nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ hoặc thông qua hệ thống trực tuyến điện tử. Chủ nhà tiến hành đóng lệ phí theo quy định (50.000 – 75.000 đồng tùy địa phương). Sau khi cầm giấy phép, chủ đầu tư tiến hành cải tạo, sửa chữa theo đúng nội dung đã đăng ký.

Lưu ý:

Nếu công trình thuộc khu di tích, chung cư, hoặc dự án đặc thù, cần thêm văn bản chấp thuận của cơ quan chuyên ngành hoặc xác nhận từ ban quản lý khu vực.
Một số trường hợp sửa chữa nhỏ (diện tích dưới 20m² và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực) có thể chỉ cần thông báo với UBND phường/xã mà không cần xin giấy phép.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở mới nhất

Lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa nhà

Để quá trình xin giấy phép sửa chữa nhà diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và tránh phát sinh rắc rối, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Nếu chỉ sơn tường, lát gạch, thay đổi nội thất bên trong và không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực thì không cần xin phép (theo Điều 89, Luật Xây dựng 2014).
Nếu sửa chữa làm thay đổi kết cấu, công năng hoặc ảnh hưởng đến công trình lân cận thì bắt buộc phải xin giấy phép.
Hồ sơ thiếu hoặc sai mẫu sẽ khiến cơ quan có thẩm quyền trả lại, làm mất thời gian. Đặc biệt, bản vẽ thiết kế phải được lập bởi đơn vị có năng lực, phù hợp với quy định của pháp luật.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cơ quan cấp phép là UBND quận/huyện. Tránh nộp sai nơi, vì hồ sơ sẽ không được tiếp nhận và xử lý.
Chỉ được phép thi công sau khi đã được cấp giấy phép. Phải thực hiện đúng phạm vi, quy mô đã được phê duyệt trong giấy phép, tránh bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần sai phạm.
Nếu việc sửa chữa có nguy cơ ảnh hưởng đến công trình liền kề, cần có cam kết hoặc biện pháp đảm bảo an toàn.
Tránh gây tiếng ồn, bụi bẩn hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của khu dân cư.

Việc xin giấy phép sửa chữa nhà không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn đảm bảo an toàn, tránh rủi ro pháp lý và phát sinh chi phí ngoài ý muốn khi sửa chữa nhà. Hy vọng những thông tin phía trên đã giúp bạn biết được xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền, hồ sơ thủ tục thế nào để thực hiện nhanh chóng, thuận lợi.

Bài viết liên quan

Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép theo quy định

Khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp nơi ở, nhiều gia chủ thường băn khoăn liệu việc sửa chữa có cần phải xin phép hay không. Trên thực tế, pháp luật đã quy định rõ các trường hợp sửa nhà không phải xin phép, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và […]

Xem thêm